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土地与存货
土地规模的快速增长，也致使金科的存货增长较快，截至2018年9月30日，金科存货达到了1408.34亿元。事实上，从2017年开始，金科的存货环比便均为正增长，同比最高增长51.26%。
存货的快速增长，一定程度上导致了金科本就较低的存货周转率有所增加。数据显示，2015-2017年及2018年1-6月，发行人流动资产周转率分别为0.24、0.35、0.29和0.10，总资产周转率分别为0.22、0.31、0.26和0.09。
随着金科开工的工程项目数量及规模不断增加，由于项目建设周期长，资金回流存在时滞设周期长，资产总规模随之增加，加之营业收入的增加，共同导致流动资产周转率和总资产周转率增加。
融资募集说明书指出，随着金科业务规模的持续扩大，资产规模的和营业收入都存在变动的可能，以上变动导致金科可能面临资产经营效率下降的风险。
面对存在经营效率降低的可能，金科频频在资本调动上做出动作，希望借此保持运营效率。
粮仓的准备
1月11日，金科公告称，将为2间参股公司和20间控股子公司的融资提供担保，同时为控股子公司票据提供增信担保，涉及担保金额合计不超过约86亿元。
其中，2间参股公司的贷款额度合计8.8亿元，金科股份将提供最高额度不超过4.9亿元的连带责任担保。
20间控股子公司合计融资92.99亿元，金科股份为上述融资提供全额连带责任担保，或按照股权比例提供连带责任担保，涉及金额最高不超过75.21亿元。
与此同时，金科还调取控股子公司富余资金。其称，项目公司后期存在闲置富余资金时，为盘活其存量资金，加快资金周转，公司将按照房地产公司经营惯例，根据项目公司章程及合作协议的规定调用闲置富余资金。
2018年12月13日，金科董事会审议通过《关于公司与合作方按股权比例调用控股子公司富余资金的议案》，金科拟按股权比例从控股子公司调用不低于20亿元富余资金。
不过，融资募集说明书指出，虽然金科保持着较为充裕的货币资金，但仍存在短期偿债压力较大的风险。
数据显示，近三年及一期，金科短期借款分别为18.82亿元、15.26亿元、64.2亿元和59.23亿元，一年内到期的非流动负债分别为180.99亿元、52.62亿元、114.73亿元和169.21亿元。
另外，截至2018年6月末，金科主要在建及拟建房地产项目计划总投资约为3401.11亿元，累计已投入1678.20亿元，尚需投入1722.92亿元。
对于金科来讲，面对市场波动的情况下，规模的快速扩张的同时，如何保持财务的稳健，是其需要思考的问题。
（来源：观点地产网 廖尧） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 金科地产 |
