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跨入2019，在规模快速增长的背景下，金科要做更多准备。
1月14日，根据上海清算所信息显示，金科地产集团股份有限公司将在全国银行间债券市场公开发行“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期短期融资券”以及“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期中期票据”。
其中，2019年度第一期短期融资券的发行规模为人民币12亿元，期限365日，利率区间为5.9%-6.9%；2019年度第一期中期票据的基础发行规模为人民币5亿元，发行金额上限为人民币10亿元，期限为2年，利率区间为6.5%-7.3%。
据观点地产新媒体查阅，短期融资券募集资金拟偿还的银行借款所涉及项目为偿还中期票据本金，新疆新能源项目融资，以及巴南区李家沱、涪陵天籁城、青岛瑞昌路金科星辰、永川天悦府、开县开州城、涪陵江东组团、璧山中央公园城、郑州天籁城、蔡家金科城等房地产项目融资。
中期票据募集资金拟偿还的银行借款所涉及项目为蔡家金科城、开县集美湖畔、北京天籁城、陕西天籁城等项目。
融资与负债
这是金科在2019年的第一次融资，但实际上，从2017年开始，金科的负债水平一直在持续增长，总负债环比维持在10%左右的增长，同比亦有40%左右的增长。
资产负债率方面，金科基本维持在80%以上的水平。其中，2015-2017年末及2018年6月末，公司资产负债率分别为83.95%、79.38%、85.79%和84.79%。
金科融资
募集说明书指出，资产负债率水平较高的原因主要系预收款项规模较大等因素所致。
2015-2017年末及2018年6月末，金科预收款项分别265.85亿元、262.74亿元、428.53亿元和634.02亿元，扣除预收款项之后资产负债率分别为77.76%、72.84%、80.47%和76.91%。
需要注意的是，总负债水平的高速增长，与金科在土地上大规模扩张也不无联系。
数据显示，截至2016年末，金科全年共计新增34个项目，投资金额208亿元，新增土地面积344.52万平方米，计容建筑面积613.12万平方米，权益建筑面积518.12万平方米。
截至2017年末，金科全年共计新增79个项目，投资金额460亿元，新增土地面积587.22万平方米，计容建筑面积124.53万平方米，权益建筑面积891.94万平方米。
其中，2017年，金科仅用半年时间在土地上的投资金额便达到了204亿元，这与2016年全年的投资金额相差无几。
2018年，金科依然保持较高的土地规模扩张速度，2018年中期时，土地投资金额已达到270亿元，较2017年同期增加66亿元。累计新增56个项目，土地面积471.1万平方米，计容建筑面积1011.96万平方米，权益建筑面积683.49万平方米。
据金科披露的最新土地数据，2018年前三季度累计新增92个项目，土地面积799.68万平方米，计容建筑面积1770.83万平方米，权益建面1226.73万平方米，已超过2017年的全年新增，并有较大的差距。
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