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尽管收入、规模数据亮眼，但与彩生活、碧桂园服务等同行相比，新城悦的毛利率并不高，近年来维持在28%左右；其中社区相关服务的毛利率抢眼，高达88.8%。
“我们在不断向标杆公司学习”
不同于彩生活主打社区O2O概念，新城悦更像是一家传统的物业管理公司。
新城悦的收入主要来自物业管理服务和增值服务。观点地产新媒体了解，2015年至2017年，它的收入分别为4亿元、5.73亿元和8.66亿元，今年前四月为3.03亿元。
其中，物业管理服务的收入分别为2.94亿元、3.99亿元、5.67亿元和2.17亿元，占比分别为73.4%、69.6%、65.5和71.6%。
值得关注的是，从2015-2017年，物业管理服务占比从73.4%降至65.5%，但收入却从2.94亿元升至5.67亿元，复合增长率达到38%。这也意味着增值服务板块的比重在提升。
在新城悦的增值服务中，物业开发商相关服务仍占绝大部分，社区相关服务和专业服务的占比极小。
截至2018年4月末，社区相关服务和专业服务的收入贡献率均为4%左右。
“我们在不断向标杆公司学习。”戚小明称，新城悦在社区经营方面起步比较晚，但是空间非常大。
据介绍，在社区服务方面，新城悦为新交付的业主和装修设计单位、建材单位以及软装单位提供了一个互相沟通的平台。每个项目的收入30万，2017年的40个项目就有了1200万的体量。
他相信，随着未来交付面积的增加和对新城居业务能力的提升，这块收入会给社区经营带来更大的贡献。
曾经，新城悦上市首选并非香港。去年，新城悦向证监会报送了创业板上市的招股说明书，计划发行4000万股，但证监会并未放行。
去年底，证监会官网发布了对新城悦招股文件的合规性和信息披露问题提出了补充说明的要求，但此后新城悦未更新招股说明书。
对于新城悦从A股转战港股，尤建峰解释称，一方面是A股排队时间比较长。另一方面，港股的物业行业已经形成了板块效应，不同物业公司的估值、业绩比较会比较容易。
他进而解释，在这种参照下，新城悦的价值可以被更好地发现。
（来源：观点地产网 陈玲） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 新城 |
