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逆水行舟，不进则退。与其他千亿房企销售额普遍上涨不同，金地今年上半年销售金额则出现近年来较为少见的下滑现象。受此影响，金地经营现金流也出现了明显下滑。对此有业内人士分析，除了企业自身推盘节奏外，一二线城市限购、限价等严格的政策也令企业销售放缓。在这背后，金地固守一二线城市的投资战略，也是令企业在调控背景下难以平衡风险、稳定业绩的主要原因。
销售额现金流双降
近日金地集团发布的2018年上半年报显示，截止到2018年6月30日，金地集团实现营业收入151.11亿元，同比上升18.88%，房地产项目结算面积125.62万平方米，同比上升38.45%。对此，金地方面表示，营业收入上升，主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积和结算收入增加。
报告期内，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润23.95亿元，同比增长107.83%；房地产业务毛利率为38.24%，较上年同期增加8.65个百分点。
值得注意的是，金地上半年实现销售金额630.7亿元，同比下降了10.3%；经营现金流净额为-107亿元，同比下滑257%，该项数据在A股上市房企中的排名也比较靠后。
“金地销售规模同比去年基本持平，这样的业绩无论与其他龙头企业相比，还是从金地自身来看，都弱于预期。”易居智库市场研究总监严跃进分析，销售额下滑或许跟公司各地项目推盘节奏有关，以及部分城市调控政策导致项目推盘节奏过慢，从而令企业销售额失速。
资料显示，2016年金地首次突破千亿大关，之后金地在2017年之初制定了三年内冲刺2000亿元销售规模的目标。2017年公司销售额突破了1400亿元历史最好成绩。但目前来看，今年上半年业绩增速有所放缓。
金地集团在回复北京商报记者采访时表示，销售金额同比下降主要是主要城市受限证、限签政策的影响，上半年新取证及新推货资源较少。未来公司会尽快加大供货和销售，力争销售改善。
布局失衡
金地经营现金流净额的下滑与销售额规模下滑、回款速度减慢有关外，持续大手笔拿地也是该项数据下滑的原因之一。
资料显示，今年上半年共获取了48宗土地，总投资额约569亿元，新增约557万平方米的总土地储备，也延续了近两年金地凶猛的拿地势头。2017年，金地集团共获取94宗土地，总合同投资额突破1000亿元，新增约1300万平方米的总土地储备，创历史新高。截止到今年上半年，金地集团总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约2200万平方米。
“经营现金流净额为负主要因为销售回款减少、土地购买保证金支出增加所致。”金地方面表示，报告期内，公司新获取土地总投资额约569亿元，权益投资额约273亿元，适当的投资力度将确保公司能够实现一定的规模增长。
大举扩张让金地债务规模有所增加。截至2018年6月末，公司有息负债合计738.04亿元，相比去年末的553.54亿元增加了33.33%。其中，银行借款占比为46.77%，公开市场融资占比为53.23%。
“出多进少”形成鲜明的反差。一位业内人士分析，如果不能实现高周转，快速回笼资金，巨量土地资源反而可能成为企业负担。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 金地 |
