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金地集团销售下滑大举囤地 经营现金流净额大减

  大举拿地、销售下滑,已令金地集团上半年的经营现金流净额大幅下滑,在A股上市房企中排名倒数第二。这也令一些投资者对其“造血能力”深感担忧。

  今年上半年,房地产市场依然处于严调控的总体氛围中,这对众多房地产企业的影响也是巨大的。目前,上市房企都已公布了半年报,多数房企业绩增长,但在业绩背后,房企的增长逻辑也发生了一些变化,其中也包括规模较大的金地集团(600383.SH)。

  2018年上半年,金地集团营业收入151.11亿元,同比上升18.88%;净利润23.95亿元,同比增长107.83%。不过,值得注意的是,与此同时,公司上半年实现销售金额630.7亿元,同比下降10.3%,经营现金流净额也在A股上市房企中排倒数第二,为-107亿元,同比下滑257%。就此,近日《投资者报》记者致函公司公开邮箱因邮箱已满被多次退信,后联络品牌部相关工作人员无人接听。

  销售下滑大举囤地

  在克而瑞公布的2018年上半年房地产企业销售TOP200中,金地集团从去年同期的第十位下降至今年的第二十一位。在最新的1~8月销售排行榜中,以891亿元的流量金额位居第十八位。

  金地集团也在半年报中表示,上半年销售金额同比下降的原因在于主要城市受限证、限签政策的影响,上半年新取证及新推货资源较少。面对这种状况以及不断加码的调控政策,公司上半年积极调度,一方面通过缩短工期、加速开工等方式争取提前取证供货;另一方面结合各城市的不同情况,制定合理的销售策略,积极面对不利因素的影响。此外,“金地一般都是在下半年推货比较多,到时候货量上来了销售金额自然也会上升。”

  从最新数据来看,金地集团签约金额仍在下滑,1~7月实现累计签约面积433.8万平方米,同比上升3.81%;累计签约金额768.2亿元,同比下降1.83%。

  有券商机构指出,金地集团销售增速要低于龙头企业的平均水平,公司销售增速较低的主要原因在供应方面,由于公司深耕一线城市及强二线城市,这些城市的预售证审批、网签监管都更为严格,导致公司的推货资源较少。预计,随着下半年推货规模上升,销售也将逐渐回升。不过,还是有券商机构将金地集团全年销售预期从1800亿元调至1400亿元。

  销售下滑,但是金地集团的拿地脚步却未停止。在金地集团看来,如今规模已成为房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础,也是开发企业中长期完成转型的必要保障。基于此,金地上半年共获取了48宗土地,总投资额约569亿元,同比增长121%。新增约557万平方米的总土地储备,同比增长25%。截至6月底,金地已进入全国50多个城市,总土地储备约4100万平方米,相较年初继续增长8.75%。

  “小股操盘”是金地在拿地时的特色之一。数据显示,金地所拥有的4100万土地储备中,权益土地储备约2200万平方米,权益比例为54%。同时,金地集团继续坚持自己的布局策略,深耕一线城市及强二线城市。其中,一线城市的总投资额占比26%,二线城市和三四线城市的总投资额占比分别为54%和20%。

  根据克而瑞的统计,上半年金地集团新增土地货值为765.6亿元,排名第十八位。

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