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除此之外，金地取得的土地资源在布局上也为外界所担忧。统计显示，今年上半年，金地在一线城市的总投资额占比26%，二线城市和三四线城市的总投资额占比分别为54%和20%。外界推测，过度集中在一二线城市，以及产品定位过高，在调控趋严的背景下会给项目快速去化带来压力。
按照金地“均衡全国市场布局，聚焦于重点城市群”的战略，公司目前依旧坚持深耕一二线主流城市的投资策略。截至2018年中期，金地总土地储备中，一二线城市占比超过85%。
然而，从上半年全国商品住宅成交来看，成交量增速表现为一线城市弱于二线城市，二线城市弱于三四线城市。受调控影响，北京、上海、广州的商品住宅销售面积同比降幅在25%-43%之间，其中北京、上海商品住宅成交面积处于历史低点；南京、杭州、苏州、武汉、长沙、成都、沈阳等二线城市住宅销售面积同比降幅在14%-30%之间。而上半年棚改力度依然较大，三四线城市整体成交量仍维持相对高位。
金地方面对北京商报记者透露，公司在重点关注市场容量大、未来发展有潜力的区域和城市。但在挑选主流城市、主流地段、主流产品的土地的同时，对于市场相对较弱的区域和城市，则更多地选择板块结构性和产品结构性的机会。
土地与市场热点的错位让金地面临挑战。有专家指出，金地未来应适当投资三四线城市以实现更大发展空间。
金地的机遇
上半年的业绩表现不佳，已让部分机构调低了金地年内的销售额预期，预计金地销售额将与去年持平或略有增长。
但也有观点认为，若积极备战，金地或许还有机会挽回颓势。包括金地等房企可能对下半年政策有着宽松的判断预期，一旦各地政策松口，企业可以实现较好的利润空间。
金地方面也表示，公司去年新获取项目的时点主要集中在下半年，预计今年下半年会陆续开始推盘。其中，今年9、10月新推或加推盘计划的项目包括北京和悦华玺、广州香山湖、昆明悦天下等46个项目。
金地相关人士表示，下半年公司将采取多种措施确保经营目标达成。在运营管控方面，实现早开盘、早竣工，提高开发效率和周转率；在营销管理方面，密切关注市场变化，坚持并优化市场数据监控机制，根据对市场周期及竞争环境的研究，确定销售时机，制定和落实销售策略。
资金方面，金地表示，公司将高度重视现金流管理，强调销售及时回款。截至今年上半年末，金地持有货币资金人民币310.7亿元，公司销售回款率超过80%，公司持续通过坚持项目合作、拓宽融资渠道保持良好的债务结构和资金状况。
上述人士表示，虽然暂时还不能判断金地掉队，但金地不应固守投资理念，应敢于在低地价城市拿地，来平衡企业风险。同时企业需要避免股权结构不稳定，造成管理层精力分散，从而影响拿地和销售等经营策略。
来源：北京商报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 金地 |
