长沙览秀城答卷
而对长沙览秀城而言，2025年的关键词仍然是“调改”。
孙戈阳在业绩说明会上提到，过去一年，项目不仅实现了出租率、租金与收入的稳步提升，还完成了多项关乎资产长期价值的实质性工作。
他举例称，长沙览秀城一楼主力店的顺利调改，进一步优化了品牌组合与租金收益；外广场的换新改造则显著提升了项目形象与聚客能力。
具体到第四季度，长沙览秀城L2层引入了多个时尚女装及特色餐饮品牌，L1层引入大疆、集美嘉来等品牌，LG层则引入德元纯汤牛肉面等餐饮品牌，用以补足楼层动线与消费体验。
营销活动方面，第四季度，长沙城市咖啡节7.0、九周年庆和跨年活动等活动先后落地。
10月，项目落地长沙城市咖啡节，集合超90家咖啡品牌参与，规模创下长沙城市咖啡节新纪录。
11月，借“历久弥新”九周年庆节点，长沙览秀城针对家庭客群推出《海底两万里》舞台剧的购物中心首秀。同时，项目还将“旺市大吉·旺旺市集”湖南首站落地于此，并推出张韶涵官方公仔独家IP，吸引全国粉丝打卡。
12月举办的“许愿柏林迎新年”跨年狂欢，则通过激光秀、梦幻下雪秀等环节带动全月客流同比提升11.94%。
与此同时，围绕新店开业，项目配套策划了专属活动。俏江溪开业后快速登上本地榜单，城市英雄Sports Space开业期间吸引了超过1500组家庭到店。
王竹提到，项目还结合支付宝商圈专属优惠、华为摄影沙龙、品牌联名DIY等外部资源活动，以激发消费活力。
作为华夏金茂商业REIT唯一的底层资产，长沙览秀城后续还有多少可提升空间？
孙戈阳认为，目前主力店面积占比仍然接近50%，与专门店相比，租金坪效仍有较大优化空间。
后续，项目将结合经营数据与租约节点，优先评估和调整坪效较低、与项目整体定位匹配度有待提升的主力店；同时，把调改与整体业态规划、动线优化结合，在条件成熟时引入更高收益、更具客流吸引力的优质品牌。
孙戈阳表示，2026年金茂商业将继续深化长沙览秀城的精细化运营与精准调改，不断激发经营潜力；另一方面，则依托中国金茂的优质资产储备，为REIT平台的可持续成长开拓空间。
来源：观点网 杨静
