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来源：观点网 刘子栋
近年来表现积极的金茂商业板块，走进缓慢滑向“衰落”的天河北商圈，广州信达金茂广场正面临关键转折。
7月1日消息，这个商业综合体商业部分获金茂酒店商业正式接场管理。
据了解，金茂酒店商业是中国金茂旗下零售商业与高端酒店及公寓运营板块。此次接管新项目，源于前任管理输出方益田旅游商业（现已升级为深圳益彩商管集团，下称益田）委管合同到期，金茂酒店商业随即进场。
于是金茂借道收获了广州的首个商业项目。
只是，信达金茂广场周边商业氛围普通，项目所处的梅花园片区，在广州商业格局的变迁中似乎是一片从未被重点关注的角落。
如何破局？项目后续运营面临着挑战。
三方合作体的变局
信达金茂广场是一个三方合作项目。
2015年6月，四家房企激烈争夺广州天河区广日电梯厂地块。经过23轮举牌厮杀，信达地产以44.2亿元夺地，溢价16%、18500元/平方米的楼面价在羊城落下首子。
项目占地面积约9.22万平方米，是一块囊括居住、商业、教育在内的综合用地，计容建筑面积达33万平米。
一直以来信达地产的业务拓展强调通过协同合作、行业并购和“白衣骑士式”纾困等模式开展。
事实上，自天河广日电梯厂地块开始，信达地产在广州通过收购嘉粤集团资产包开发花都信达珺悦蓝庭、合作开发黄埔中铁建·信达·花语天宸、代建代管增城山海合悦（原新力项目）和南沙山海合悦（原佳兆业项目），直至2024年10月时隔9年才再次在公开招拍挂市场拿地。
就天河广日电梯厂地块，或者是考虑到拿地地价有操作空间，在获地7个月后，信达拉来擅长豪宅开发的金茂入局。
其中，信达地产保留“财务投资者”的角色，金茂则具体负责项目的开发、运营管理、销售等事宜。2017年10月，住宅部分信达金茂府开盘。3年后，产权公寓部分入市。
酝酿数年，信达金茂广场以“广州北的中轴新城”定位面世，致力于成为区域商业副中心。
当时以信达金茂府为圆心2公里范围内，并未有成熟大型商业体承接周边消费。当地居民需向北共享白云京溪商圈的商业配套，或者要向南到天河北中信商圈，甚至更南边的天河路商圈消费。
存在市场空白，商业部分自然要好好谋篇。于是2020年7月，益田作为第三方加入合作阵营，负责商业轻资产运营。
得到全新规划的“广州信达金茂广场·益田假日世界”从毗邻的白云山汲取设计灵感，以“城市绿洲剧汇”定位，采用退台式设计设置登山步道、超生态漫游草坪、花径广场、云端天台花园、挑空观景台等景观。
作为片区内少有的大型且新开的商业体，项目在招商上着眼为周边消费提档，下了不少功夫。
除主力店万达旗下高端院线寰映影城、高端精品超市BLT、向群饭店等之外，也引入了不少首店、特色店、形象店/概念店。
包括NIO House蔚来中心、燚山城·泥巴小院、大赞炙烧寿司、MH MASSA美和玛莎造型，以及麦当劳主题店、奈雪的茶Pro店、Tim hortons红枫店、凤园椰珍“奇幻椰林”形象概念店、蛙小侠“小侠修炼场”主题店等 共2页 [1] [2] 下一页
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