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青岛大悦城终落定
虽然地块在12月5日才正式成交，此前却已有相关消息释出。
今年7月13日，青岛市北区发布消息，历经多轮深度磋商，中粮大悦城二期项目迎来重大突破，滨海产业新区管委会代表市北区政府与中粮青岛公司正式签署了《青岛啤酒文化休闲商务区二期项目合作协议》，标志着市北区政府与中粮青岛公司的战略合作迈入实质性落地阶段。
当时消息还指出，市北区区属平台公司环海湾集团，自2024年起与中粮青岛公司开展多轮专题会议，双方围绕项目规划和合作模式优化、地块容积率调整、交通动线设计等核心议题反复研讨，确保方案兼顾商业可行性与区域发展需求。
一个可以佐证的信息是，最新成交的地块原为青岛市市北区特色商贸片区SF0302-96、100-1号。今年7月，青岛市自然资源和规划局发布的规划调整批前公示显示，两宗地块拟合并为SF0302-96-1号、SF0302-96-2号。
同时，用地性质也由商业商务混合用地调整为商业用地，SF0302-96-2号规划为公园绿地，用地面积达600平方米。在调整原因中，有关部门表示，是为增强区域商业能级，与悦街、台东步行街等联动形成综合商业中心。
据悉，市北区还将结合地块周边交通分析论证，规划沾化路（辽宁路-登州路段）的道路位置西移并优化道路线形，提升区域通行能力。可以说，为迎接地块买家的相关准备工作已做了不少。
图片来源：青岛市自然资源和规划局
而这里的悦街实际上也正是一期五宗地块中的市民广场，全称为青岛大悦城JOY PARK悦街。
悦街聚焦啤酒文化，最初规划引入啤酒文化广场、生活超市、酒店、酒吧街、特色餐饮等多重业态，以统一运营、统一管理的运作模式，构建青岛潮流夜生活中心。规划中既结合了在地城市特性，也前瞻性地考虑到年轻消费群体对沉浸式体验与社交场景的强烈需求。
“日咖夜酒”直到2020年前后才开始流行开来，但悦街的规划已经领先了一步。不过，在社交平台上能够看到JOY PARK如今的景象，项目并不繁荣。不少本地消费者为项目如今的处境感到惋惜。
同时，据大悦城控股2025年半年报，青岛JOY PARK累计销售面积12.77万平方米，截至中期仍有15.38万平方米的可售面积，期内销售面积198.8平方米，销售金额为389.12万元，单价约为1.96万元/平方米。
二期项目的到来，在为这一沉寂街区重新注入活力的同时，也有望加快剩余可售资产的去化节奏。
据悉，中粮大悦城大型商业综合体二期项目占地约5.05万平方米，地上建筑面积约12.6万平方米。作为振兴台东商圈的核心引擎之一，在青岛以啤酒为纽带推动文旅融合的新时期，大悦城二期作为高端商业载体，将承接啤酒节、主题展览等活动，强化“啤酒之都”的国际形象。
与此同时，大悦城控股表示，项目落地后将传承大悦城品牌“年轻、时尚、潮流、品位”的基因与成熟的商业运营体系，引入首店品牌、创新业态与沉浸式体验场景，有效填补市北区高品质商业综合体的空白，引领青岛主城商业能级跃升。
而这座真正意义上的青岛首座大悦城，能否一举助力区域商业转型升级，成为激活台东乃至市北片区发展的关键转折点？一切仍有待市场检验。
来源：观点网 潘玲宣 共2页 上一页 [1] [2]
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