来源：观点网 潘玲宣
随着此次落子，这张关于“大悦城”的业务拼图也将随之补上关键一块。
距离上次拿地不到一个月，大悦城再次落子。
今年11月19日，大悦城控股以26.5亿元的价格，在成都青羊区包揽四宗土地，并宣布将其中的商业部分打造为其在成都的第三座重资产大悦城。
不到一个月的时间，大悦城又来到山东青岛，以总价4.11亿元的价格拿下市北区一宗商业用地。
接近年末，大悦城在相隔较远的两地接连扩储，显然透露出全国布局意图。
略有不同的是，成都一直是大悦城重要布局的城市之一。在青羊项目之前，大悦城已在当地先后推出位于武侯区的成都大悦城，以及天府新区的天府大悦城。其中，成都大悦城更是被作为大悦城商业REIT的首发资产，成功发行上市。
相比之下，大悦城在青岛留下的商业项目并不多。但随着此次落子，这张关于“大悦城”的业务拼图也将随之补上关键一块。
青岛“大悦城”往事
12月5日，大悦城控股旗下的青岛大悦城房地产开发有限公司以总价4.11亿元竞得青岛市北区一宗地块，成交楼面地价2720元/平方米。
这宗地块位于市北区辽宁路以南、宁海路以西，土地总面积约5.04万平方米，规划建筑面积15.2万平方米，是一宗商业用地（零售商业用地）。
此次在公开市场上的拿地动作引起市场关注，一方面是距离大悦城地产完成私有化并退市才过去不久，另一方面，则是该地区已期盼项目落地许久。
在拿地当天稍晚时候，大悦城控股通过官微宣布，青岛首座大悦城正式落定。
据了解，该地块将规划为集大型购物中心、时尚消费与城市文化生活于一体的旗舰商业项目，依托主城核心区位与轨道交通优势，通过高品质商业的注入，有望重塑台东商圈格局，推动区域从传统商业街区升级为功能复合、体验丰富的都市活力新地标。
公开资料显示，此次获取的地块坐落于地铁2号线利津路站上盖，周边1公里内4条地铁线交汇，属城市级TOD综合开发项目。而对于这一项目，各方均已期待已久。
拿地企业青岛大悦城房地产开发有限公司成立于2017年9月，其母公司悦合有限公司当时以12.64亿元共竞得青岛市北区五宗地块。
五宗地块为统一搭配销售，总占地面积为6.2万平方米，规划建筑面积15.92万平方米，1、3、4号地块为商服住宅用地，2号为商服用地，5号为纯住宅用地。
数据来源：网络公开资料，商业客整理
其中，1号和2号地块相邻，位于青岛市北区啤酒文化休闲商务区，四至范围是宁海路以东、辽宁路以南、道口路以西、登州路以北合围区域，紧邻地铁2号线及4号线，两宗地块编号分别为B-6-01、B-6-03，建筑面积合计约9.69万平方米，占地面积4.06万平方米。
3号地块位于市北区金沙路15号，占地面积5928.7平方米，建筑面积1.6万平方米；4、5号地块分别是湖清路9号东地块、西地块附近，占地面积1.56万平方米，建筑面积4.63万平方米。
大悦城控股拿地之后，结合青岛啤酒休闲商务区整体规划，有意将其打造为集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体“大悦城”。
1号和2号地块的住宅用地占地面积较少，仅为总建筑面积的7%，在最开始的规划中便明确以商业与办公功能为主导，住宅仅作为配套补充。其中，1号商务广场地块规划布局1栋住宅楼、3栋办公楼及部分配套商业；2号市民广场地块则聚焦啤酒文化，以开放式街区将餐饮、休闲、啤酒文化、创意、购物等集于一体。
3、4、5号地块住宅比重超过九成，也因此主打销售回款，作为整个项目现金流的重要支撑。
整个项目的五宗地块几乎同时推进，于2018年6月率先启动建设工作，但此时，“大悦城”商业综合体中仍缺少最关键的一环，即盒子式大型购物中心。
图片来源：青岛大悦城早期宣传资料，大悦城 JOY PARK官方公众号
机会很快送到手边。出于商圈升级改造等相关需求，与两地块一路之隔的青岛装饰城在2019年6月闭店，并全面搬迁至新址。按照规划，搬迁完成后，原地块将建设商业综合体项目。
结合此前种种，市场认为该地块将会由大悦城收入囊中，使得项目整体趋于完整，然而始终没有确切消息。
直到此次，1号和2号地块的开发公司青岛大悦城房地产开发有限公司再次出手，拿下市北区辽宁路以南、宁海路以西地块（原青岛装饰城地块）。
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