|
来源：观点网 龚丽欣
传闻已久的“青羊蔡桥大悦城”，终于迎来了兑现期。
最新消息显示，11月19日，大悦城耗资26.5亿元夺得成都青羊区蔡桥4宗土地。
午后，大悦城在官微透露，上述地块的商业部分将打造成为其在成都的第三座重资产大悦城。
市场普遍认为，青羊大悦城的落地，不仅契合成都高端、多元与潮流的基因，更重要的是，此番布局，是对片区中高端消费市场的一次精准卡位。
不过，目前，成都高端商业格局已初步定型，IFS、太古里、银泰in99、万象城各自雄踞一方，落位城西的青羊大悦城，能否成为成都商业的下一个增长极？
26.5亿元拿地
11月9日上午，成都土拍市场抛出重磅“王牌”——位于青羊区蔡桥地铁口的201亩商住综合地块。
资料显示，上述地块由4宗土地组合而成，其中1号宗地和2号宗地为斜对角的纯住宅用地，合计占地约97.54亩，楼面价为1.7万元/平方米。
而3号宗地紧挨着4号宗地，为连体商服用地，合计占地104.23亩，计容总建面16.67万平方米，楼面价为1780元/平方米。
最终，4宗地块由大悦城“包揽”，总耗资26.5亿元。
拿地后不久，大悦城迅速在官微发布捷报，明确表示，地块将统一规划为涵盖大型商业综合体与高端住宅的封面级项目。
其中，住宅用地定位为中粮大悦城住宅壹号系列，依托品牌高端产品线势能吸引改善型客群；而商业部分将打造成为成都的第三座重资产大悦城——青羊大悦城，直指片区商业升级缺口。
对蔡桥片区而言，这一布局精准补上了“缺乏头部大型商业综合体”的价值短板，彻底扭转区域商业能级不足的现状。
实际上，大悦城落地青羊蔡桥的传闻，早在2024年初就已悄然发酵。
同年2月，在青羊区城市投资价值推介会上，上述100亩商业地块就已出现在重点推介名单中，当时便有消息人士透露，地块或将引入大悦城品牌。
如今，悬念揭晓，靴子终落。
对大悦城而言，此番拿地，是其对成都战略要地的精准卡位。
一方面，成都是近五年全国消费市场的“现象级城市”，“首店经济”连续多年保持爆发式增长，社会零售总额稳居新一线城市前列，消费活力与市场潜力持续释放，成为商业运营商重仓布局的核心目的地。
另一方面，青羊区作为成都传统核心城区，人均GDP位居成都第二，高净值人群集聚，具备强大的中高端消费承载力，为商业体的长期稳健运营提供了坚实的客群基础。
从区位价值来看，地块周边已形成成熟居住区，绿地·新里城、中国铁建青羊樾府、中国铁建锦樾等多个中高端住宅小区环绕，累计居住人口超10万，为商业项目提供了稳定的核心客群。
交通层面，地块邻近地铁4号线，距蔡桥地铁站仅600米，属于典型的“地铁上盖辐射区”，加之多条公交线路交织成网，有效突破地理边界，撬动区域外的消费增量。
商业竞争格局层面，商业客了解到，目前，青羊区的标志性购物中心包括成都青羊万达广场和鹏瑞利青羊广场等，但这类购物中心以大众化消费为主，业态集中于餐饮、大众零售、亲子娱乐，缺乏高端品牌矩阵与沉浸式消费场景，中高端消费市场存在明显供给缺口。 共2页 [1] [2] 下一页
|
