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而大悦城的主要客群是18-35岁的新兴中产阶级，定位聚焦中高端区域型商业体，如若成功落地，将精准填补这一市场空白，
但需注意的是，成都商业已形成了市中心、城南、城东三足鼎立之势，其中，IFS与太古里稳坐中心城区核心，而银泰in99扛起了城南的大旗，万象城则是城东的重要代表。
作为新入局者，青羊大悦城注定要直面群雄逐鹿的激烈挑战。
大悦城蓉城布局
成都，是大悦城重仓的战略要地，其商业版图的扩张，早已写下清晰脉络。
早在2015年，成都武侯大悦城作为西部首座大悦城亮相武侯区，项目宗地面积为6.87万平方米，建筑面积17.25万平方米。
这是大悦城体系内，运营较为成熟的一个项目。查阅过往数据发现，自开业以来，成都武侯大悦城出租率维持在较高水平，2021年末至2024年的出租率分别为97.54%、96.29%、98.10%、98.10%，截至2025年三季度末，该项目的出租率为97.26%。
此外，从租金收入来看，成都武侯大悦城开业仅一年便实现销售额突破10亿元，近几年，该项目的租金收入甚至超越了上海静安大悦城，位列其投资物业的第四位，仅次于北京西单、朝阳大悦城以及天津大悦城，成为重要的业绩贡献点。
2024年9月20日，大悦城商业REIT成功上市，该项目便作为首发资产登陆深交所。
继成都武侯大悦城之后，2023年12月30日，成都第二座大悦城——天府大悦城正式开门迎客。从当地媒体的报道来看，天府大悦城开业当日21万人次的客流量，跃升为近五年以来成都新开商业体榜首。
除了已开业的两座，成都第三座大悦城的传闻早有伏笔。早在2022年5月，市场便有传闻称，大悦城将以轻资产的方式，在成都金牛区落地。
项目由成都华侨城与大悦城合作，规划商业面积10万平方米，将打造成为街区+购物中心的形态，与山姆会员商店连接，原计划在2023年年末亮相。
不过，直至目前，金牛大悦城仍停留在大悦城控股官网的筹备项目名单中，尚未揭开面纱。
当地媒体报道称，金牛大悦城主体已建成，却在2023年陷入停摆。
对于项目的停滞，金牛区政府服务管理和网络理政办公室回应称，开发商表示受市场经济影响，拟签约的主力店铺纷纷减少在成都区域的投资计划，无法按原计划配合入驻，为避免室内装修造成二次拆除产生的资源浪费，业主方暂时停止了室内装修、总平铺装等相关工作。
同时，华侨城方近期正与意向合作商深度洽谈合作模式，调整该项目的商业定位、经营策略和开业时间。
且不论金牛大悦城是否存在其他变数，此次青羊大悦城的成功拿地与明确规划，已让成都成为大悦城旗下购物中心数量最多的城市，其布局密度甚至超越了北京。
“三悦同城”的格局，将形成强大的规模效应和协同效应，能最大化地覆盖不同区域的客群，进一步巩固大悦城在成都的商业领导地位。
不过，密集的布局之下，青羊大悦城入市之际也将面临双重竞争压力。
对内，需与成都大悦城、天府大悦城形成差异化定位，避免品牌内耗，实现客群精准分流；对外，要应对IFS、太古里等传统高端商业体的竞争，还需面对城西新兴商业项目的挑战。
未来，青羊大悦城将交出怎样的成绩单？仍待市场检验。
来源：观点网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2]
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