|
凭借领先行业的业务能力，大悦城地产以轻资产运营、管理输出的方式，与优质物业持有方开展长期合作。去年9月成功发行上市的华夏大悦城商业REIT，也为其贡献更多收入。
今年上半年，大悦城地产管理输出项目收入总额为1.07亿元，同比增长47%，主要是新增华夏大悦城商业REIT管理收入。
投资物业的甜与苦
投资物业是大悦城地产业绩的另一大看点。该项收入总额约为20.38亿元，同比下降2.5%，业务毛利率78%，同比基本持平。购物中心、写字楼收入占比分别约为88%、9%。
购物中心租金收入录得14.68亿元，同比下降3%。购物中心平均出租率93%，同比下降3个百分点；写字楼业务期内实现租金收入约1.67亿元。
数据来源：企业公告、商业客整理
对于投资物业收入的下降，大悦城地产归因为上年同期包含成都大悦城的租金收入。
据悉，以成都大悦城为底层资产的华夏大悦城商业资产封闭式基础设施证券投资基金在去年9月20日正式于深圳证券交易所上市交易。而成都大悦城的财务业绩于2024年9月10日后不再纳入大悦城地产的财务报表。
从8月29日披露的中期报告来看，今年上半年，华夏大悦城商业REIT实现营收1.64亿元，项目期末出租率为98.44%。
具体到项目层面，今年5月，南昌大悦城成功开业。项目总投资超30亿元、商业体量约13万平方米，通过“商业+文化+社交”的融合创新，构建起辐射全城的青年消费引力场。从之前消息来看，开业首日客流量突破24万人次，销售额达1630万元。
凭借首发经济，项目成功引入超220家优质品牌，其中区域首店140余家，占比超60%，更包含近40家城市及以上级别首店。截至报告期末，南昌大悦城实现租金收入约350万元，出租率为94%。
此外，去年9月、10月先后开业的厦门大悦城、三亚大悦城则延续了开业时的优异表现，项目出租率均为100%，今年上半年分别取得租金收入2900万元、4770万元。
从上半年的数据来看，重庆大悦城的出租率仅为85%，在大悦城地产旗下的零售物业中，出租表现相对靠后。在6月，项目实施商户减租经营扶持政策，或许也是为共同应对出租低谷。
来源：观点网 潘玲宣 共2页 上一页 [1] [2]
|
