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来源：观点网 潘玲宣
“消费降级”日益被更多人接受，并成为近年来的热词。简单的四个字概括出消费者观念的调整，而从追求品牌，甚至是高溢价的奢侈品，到讲究实用性，也仅是消费降级的其中一种体现。
在日常的消费场景中，传统的购物中心与以往看似没有什么分别。但走进去会发现，人流量呈现出一种沙漏形态的分布——B1/B2层以及四五层是两极，承载了更多的消费者，中间区域的行人却不多做停留。
这与传统购物中心的业态排布有关。通常而言，商业项目虽各具特色，大体上往往是将首层空间留给承租能力更强的零售品牌，例如珠宝高化等，餐饮类凭借较低的坪效，留存在租金稍低的高楼层。
B1、B2层的空间也一般被切割成面积更小的铺位，算下来租金成本较高楼层更低，也因此成为部分餐饮品牌的首选。近两年，更不失一些连锁的大牌餐饮选择“下沉”，与降级后的消费者们对齐门槛。
这种变化不仅发生在购物中心内部。商家们感受到消费市场的冷暖与偏好发展迹象进而做出调整，购物中心的运营方也“闻风而动”，向更低的地方走去。
低线填空
在今年1月18日，位于贵州的毕节方圆荟·樽憬财富广场开业。项目是由世纪金源商业管理集团（简称世纪金源商管）与贵州樽憬地产集团共同打造，其中世纪金源商管以轻资产产品线“方圆荟”参与。
世纪金源商管有着中国MALL时代的开创者之称，其代表性项目包括位于北京海淀的世纪金源购物中心，以及重庆观音桥世纪金源方圆LIVE等。
从2003年进军商业地产，到2016年以“方圆荟”正式进军轻资产市场，世纪金源商管集团已经形成“世纪金源购物中心”“方圆荟”“方圆LIVE三大品牌矩阵，推出近百座购物中心，自持运营商业面积400余万平方米，总运营管理面积近1000万平方米。
在这一数据背后，是近半的轻资产业务体量。
毕节方圆荟·樽憬财富广场也并非世纪金源商管初试水低线市场。据悉，这是世纪金源商管在毕节打造的第3个项目，也是方圆荟在贵州市场合作的第15个轻资产商业项目。
毕节方圆荟·樽憬财富广场是集高层住宅、酒店、CBD、LOFT 公寓、英伦步行街、幼儿园于一体的50万平方米城市人文综合体，其中商业面积9.2万平方米。
根据公开信息，项目开业引进了超120个品牌，包括连锁超市家家欣、沃美影城、京东家电、华为、耐克、、大疆、特步等，打造全面丰富的零售业态和餐饮业态，为全年龄段消费者设计众多体验场景和服务。
具体的楼层设计及分布上，项目商业体共计7层，B1层的空间为生活超市、家电配套，1层以服装、主次力店为主，2层至3层规划为餐饮、生活配套、儿童消费，4层则在餐饮及生活配套的基础上，配备影院，5层、6层为餐饮及生活配套。
比较明显的是，作为日常所需的餐饮业态占据了较大比重。从地理位置来看，项目位于毕节市政务中心区——同心路商圈，所在的碧阳大道是毕节市主干道之一，处于毕节最繁华地段。 共2页 [1] [2] 下一页
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