来源：观点网 潘玲宣
若论北京的时尚地标不得不提的是三里屯太古里、798艺术区、王府井步行街等知名打卡地，而在近年，一些别具特色的商业项目也逐渐涌现。
这些“商业新物种”不乏由存量项目改造。一方面是老项目适应市场新趋势与商圈升级需求，另一方面是在城市更新、产业结构调整过程中，盘活低效、无效的城市存量商业街区，或是焕活沉寂的无效资产。其中，“小而美”的社区型项目在大体量商业天然的“内容丰富”优势下，也走出一条独立行情。这些“现象级之作”，跃升为新时代的商业地标，也充盈了城市的时尚浓度。
DT51：高端和艺术“进”社区
2023年的年初和年中期，DT51、THE BOX朝外丨年轻力中心两个项目先后亮相，为北京商业地产市场注入不一样的色彩。
从年初正式开业的DT51说起，项目由华联美好生活百货有限公司打造，占地约8万平方米，包括地下一层和地上七层，动线规划简单明了，是传统的购物中心形式。
“DT51”在面世之初就被认为是北京华联旗下，继SKP、SKP-S之后的一条全新产品线。由于地处大屯商圈，名称中的“DT”也曾被解读为大屯的意思。不过相关资料显示，其实际是DestinaTion（目的地）的缩写，寓意商场希望成为消费者抵达美好生活的目的地。
DT51与SKP、SKP-S“一脉相承”，在项目中也能发现三者的共同之处与差异。由于共享品牌资源和买手团队，DT51几乎在每层都设置了大面积的多品牌集合店。在SKP项目中，这部分空间被称作SKP SELECT，在DT51中对应到DT SELECT。
其中引入多个美国、英国、日本、意大利等先锋设计师的设计品牌，甚至部分品牌在国内还未开设专柜店铺。这些“稀有资源”支撑起近50%比例的商场自营空间。
DT SELECT与每层的“主题”相对应。一层的DT SELECT BEAUTY，汇集国际知名品牌和小众/跨境品牌；二层的DT SELECT FASHION主要是精品设计师集合店；三层的是现代时尚及女鞋集合店；
四层DT SELECT MOM&ME母婴儿童集合店，从家具、玩具、母婴用品到服装，服务年轻时尚妈妈，也区别于市面上其他的亲子用品店；五层是DT SELECT HOME家居精品店，主要为一些香薰、摆件、床品、餐具等。
此外，RENDEZ VOUS（遇见之地）一直是SKP项目中的标志性区域，该品牌定义为“专业性与艺术性兼具的艺术展览空间”，主要陈设新概念书籍、生活好物等，并提供西餐饮品、艺术展演，也会组织文化沙龙。
有着小SKP-S之称的DT51，与前者的最大共同之处是“艺术性”。项目开业在2023年1月6日，由于接近农历的卯兔年，位于商场四层的《花花奇遇》装置，曾一度被认为是兔年限定款。
该艺术装置由四种形态的56只兔子组成，分布在四个方向，顾客可通过蹲起、抬臂等动作与它们互动，而兔子们便会给予相应的动作反馈。
但在2024年、2025年分别踏入商场，该艺术装置未有变化，俨然已经成为商场的一部分。尽管如此，也还是会有居住在附近的家长带着孩子来这里“打卡”。
不同于坐落在“城市中心”的SKP、SKP-S，DT51的位置更有“生活气息”。其周边有多个中高端社区、高端公寓、别墅项目等，链家二手房价格在7-10万/平方米之间。教育资源也颇丰，包括陈经纶小学、中学分校等，一街之隔是国际高端私立妇儿医院……
这些“地段”加持下，也奠定了项目“回归家庭”，成为社区型商业的终极命运。
THE BOX朝外丨年轻力中心：“年轻化”故事
THE BOX朝外丨年轻力中心是由URF盈展运营，项目位于北京市朝阳区朝外大街。在其附近，还有2009年开业的悠唐购物中心，以及2012年开业的侨福芳草地，这两处项目都已经进入成熟期。
其中，走高端艺术路线的侨福芳草地，也是北京“非标”商业的代表，甚至曾与三里屯太古里齐名，只是近年逐渐走下神坛。
三个项目的定位并不相同。这也使得THE BOX朝外丨年轻力中心的落地既利他也利己。
THE BOX分A/B馆，两部分并不连通，间隔一条马路，需步行五六分钟，整体规划为集创新零售、艺术展览、智能科技和娱乐体验为一体的目的地。
A馆前身为昆泰商城，2021年落地经过改造后于2023年5月试营业，9月16日正式营业，B馆前身为昆泰大厦，开业时间较A馆晚了一年左右。
A、B馆的体量、客群、业态都略有差异。A馆体量更大，可租赁面积1.76万平方米，建筑面积3.6万平方米，面向的是“Z世代”群体，年龄段在15-29岁区间。B馆建筑面积仅有A馆的一半，租赁面积约1.04万平方米，专注于25-35岁的资深青年客群。
在这一客群画像下，招商的各有侧重也就更好理解。以主力店来说，A馆中的名创优品MINISO LAND北京壹号店在今年1月才开业，店铺面积近千平。
MINISO LAND是名创优品推出的最高店态层级，主要特点是“超级IP+超级门店”，店铺内关于哈利·波特、三丽鸥、迪士尼、Hello Kitty、黑神话：悟空等热门IP的联名商品超2000款。也因此吸引来大量“吃谷人”，成为馆内人流量最大的区域。
宠物友好这一概念也在A馆有更明显的体现。一楼的火星宠物超市是该品牌最大的一家门店，馆内电扶梯的踏板位置，及重要动线点位均设有“宠物公约”等相关提示，并提供宠物推车。
此外，既有创意潮流集合店BadMarket、MOF少女百货、Army Logic、之类的主理人品牌/买手店，也有设计师品牌Underbobo、Clasico，以及国际大牌adidas Originals……
B馆的商户入驻情况较A馆差了一些，主要由TSUTAYA BOOKSTORE茑屋书店北京首店贡献人气，馆内三楼有开心麻花常驻剧目《疯狂理发店》。
整个项目内的“连锁店”屈指可数，聚集的是那些叫不出名字的品牌，不走寻常路的“非标”风格也就此成形。
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