来源：观点网 龚丽欣
2024年，万科的商业业务（含非并表项目）实现营业收入88.9亿元，同比下降2.5%。
“我们的资源没法做到全部业务都能照顾好，所以这时候必须要做取舍。”
在去年上半年召开的股东大会上，万科宣布未来将聚焦综合住区开发、物业管理、租赁住宅三大主业。
而过往被寄予厚望的商业板块，则面临了新的境遇。
人员调动、架构调整、资产出售……成为万科商业板块2024年的关键词，而印力集团的“归去途”也成为了过去一年时间里，市场关注的重点话题。
业务调整之下，万科商业板块的业绩表现如何？一连串的数据当中，又能否窥探万科对印力，乃至整个商业板块的未来思绪？
业绩解析
3月30日晚间，万科企业股份有限公司发布2024年的业绩报告，在致股东信中，这家企业表示2024年是异常艰难的一年。
从其整体业绩来看，报告期内，该公司实现营收为3431.76亿元，同比下降26.32%；归属于上市公司股东的净利润亏损494.78亿元，由盈转亏。
与集团整体业绩走势一致，2024年，万科的商业业务（含非并表项目）实现营业收入88.9亿元，同比下降2.5%。
查阅发现，2020年、2021年、2022年及2023年，万科商业业务(含非并表项目)营业收入分别为63.22亿元、76.29亿元、87.2亿元及91.1亿元。而2024年的收入回落至两年前的水平。
此外，这份财报与过往也有不同。
一方面，自2023年年度报告开始，万科不再公开披露其营收前十的商业项目，最新发布的财报同样如此；另一方面，印力的营业收入同样不再单独披露。
不过，对比过去几年的业绩表现不难推测，印力的业绩占比约占万科商业业务总收入的六成左右。
如若按此粗略计算，过去一年，印力管理的商业项目营业收入则为53.34亿元，对比2020年、2021年、2022年及2023年的42.22亿元、52.29亿元、54.8亿元及57亿元，亦呈现出顶部回落的态势。
数据来源：企业财报，观点指数、商业客整理
“去年印力出售了不少核心项目，管理规模有所下降，对其结算收入也会带来一定的影响”，有业内人士如是提到。
不过，即便是业务收缩的大背景下，年内，万科仍有新的商业项目落成。
财报透露，2024年，上海徐汇万科广场、上海三林印象汇、深圳坂田万科广场等8个商业项目开业。
其中，上海徐汇万科广场开业率88%，区域首店率40%；深圳坂田万科广场开业率96%，其中深圳首店10家，龙岗区首店34家；上海三林印象汇开业率86%，区域首店率超50%，作为上海首个印象汇产品。
截至报告期末，万科合计开业181个商业项目（不含轻资产输出管理项目），较2023年末减少22个项目，建筑面积1081万平方米，同比缩减6.65%。
年末，该公司规划中和在建商业建筑面积为196万平方米，而上年同期为305万平方米。同时，万科管理运营的商业项目中，长三角及珠三角城市规模占比超过58%，四个一线城市的占比为29%，一二线城市的占比超过94%。
显然，无论是开业项目还是储备项目，万科其业务总量出现了较为明显的减少。
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持续出表
业绩下滑、项目规模缩减……在外界看来，这是万科放弃商业板块的有力证据。
实际上，早在去年年初，深陷资金压力的万科，便对其主营业务做出了大调整，商业板块不再是万科“三大主业”之一。
针对彼时的“瘦身计划”，万科提到，将通过大宗交易和REITs，把商业办公资产转让出去。
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