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来源：观点网 刘子栋
3月28日，星河控股旗下商业运营平台星盛商业发布2024财年业绩报告。
过去一年，国内线下零售消费氛围不佳，但星盛商业的表现基本保持了稳定。
资料显示，星盛商业期内录得收入约为6.45亿元，较去年6.35亿元增长约1.5%；毛利2.98亿元，毛利率46.2%。年内利润1.48亿元，公司拥有人应占利润约为1.55亿元。
与此同时，星盛商业宣布将派发每股普通股末期股息8.3港仙，进一步提升全年派息率到80.0%。
利润表现
在去年行业环境之下，该公司业绩基本符合预期。
据参会投资者分享，管理层在业绩发布会上表示，毛利率和归母净利润的下降，主要原因在于受大环境和房地产市场的整体的形势影响，以及由于毛利率较高的品牌和管理输出服务收入占比减少。
期内6.45亿元收入中，委托管理服务收入4.26亿元，占比从64%提升至66.2%；品牌及管理输出服务收入从去年的1.45亿元下滑至9571.3万元，占比从22.8%降至14.8%；整租服务收入1.22亿元，占比从13.2%提升到19%。
而委托管理服务毛利2.2亿元，毛利率在51.6%；品牌及管理输出服务毛利6898.4万元，毛利率72.1%；整租服务毛利877.1万元，毛利率在7.2%。
从年报中看，星盛商业去年收入增长1.5%，服务成本增长约15%，可能主要由于2023年开了很多项目，这些项目都处于培育期，所以前期成本较高。
据了解，2023年星盛商业开业了6个项目，其中三个项目是2023年12月开业的。
不管怎么说，星盛商业毛利率表现还是在行业上游水平，主要原因在于拥有不少成熟项目作为“托底”。
资料显示，星盛商业目前已开业项目，按开业年期划分是呈杠铃结构。
27个在营业项目中，11个项目是3年以内开业的，处于培育期；而3-5年的有5家，处于成长期；而另有11个项目是处于开业5年以上的成熟期。
核心托底
星河控股起步于深圳，星盛商业成立后，星河控股商业资产就交由后者运营，并形成了城市型购物中心“COCO Park”、区域型购物中心“COCO City”和“iCO”、社区型购物中心“COCO Garden”以及高端家居布置购物中心“第三空间”4大产品体系。
因此我们能看到，上述11个成熟项目大多数位于深圳。包括深圳福田星河COCO Park（北区）、深圳星河第三空间、深圳龙岗星河COCO Park、深圳龙华星河COCO City、深圳星河WORLD·COCO Park、深圳星河中心、深圳龙华星河iCO等。
另外三个项目是常州星河国际三期项目、惠州星河COCO Garden和鄂尔多斯星河COCO City。
深圳以外项目自然无法与深圳相比，深圳郊区项目也无法与深圳核心商区的项目相比。 共2页 [1] [2] 下一页
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