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商业地产迎来大规模升级改造潮
关键词
消费升级、城市更新
事件概要
进入 2017 年，徐家汇升级改造计划启动 将建徐家汇中心空中连廊；五角场商圈全面升级，万达广场东方商厦全面改造；同时今年起更多传统购物中心步入工程优化期如港汇恒隆、五角场万达、百联一百商业中心、大宁国际、世茂广场、中信泰福等等，消费需求改变加速城市更新。
克而瑞点评
随着供应过剩、同质严重、硬件老旧、租约到期，大量的商业地产或主动或被动地迎来一轮大规模的改造升级潮。小到品牌更替迭代，大到商圈更新升级，在消费升级的大背景下，从空间，内容，服务等多方面提升体验感，满足消费升级带来的全新需求将是本次升级改造的核心价值导向。
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社区商业成房企发展新热点
关键词
加速布局
事件概要
2017年，众多房企纷纷加速布局社区商业。碧桂园参与筹建中国社区商业研究院，表示愿意提供平台和试点，共同打磨社区商业特色产品；金科正式发布社区商业产品线——美邻街，打造 3 万平方米体量的产品；凯德集团与申通集团共同持有的社区商业标杆项目凯德星贸正式开业；星河商置管理运营的首个社区品牌购物中心惠州星河 COCO Garden 正式开业。房企纷纷瞄准社区商业蓝海。
克而瑞点评
近年来，在经济新常态、消费升级、电商冲击和移动互联网发展的多重影响下，实体商业迎来重大转型，开始由核心商圈的大型购物中心向「最后一公里」的社区商业迁移，社区消费越来越普遍。目前中国的社区商业还处在快速增长期。国外经验表明，在人均 GDP 超过 3000 美元之后，社区商业所占消费零售总额的比例一般在 40％ 左右，有的甚至占到 60％ 。但在中国，即使在社区商业发达的一线城市上海，社区商业也仅占社会商业支出总额的 30％ 左右。据国家有关统计显示，未来 10 年，我国社区商业的消费将逐渐占到社会消费零售总额的 1/3 ，具有巨大的发展潜力和空间。
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房企商业地产战略频发
关键词
规模、收益
事件概要
2017 年，优质房企陆续发布商业地产战略。中海发布商业发展新版图，发力商务办公市场，推出中海商业商办资产管理品牌旗舰—— COOC 中海商务；招商蛇口在商业领域厚积薄发， 11 个商业项目即将陆续开业；新城宣布 2020 年战略目标——开业 100 座高品质吾悦广场；龙湖商业稳健提速， 2020 年开业超 40 座商场，租金目标锁定 60 亿。
克而瑞点评
随着住宅业务天花板的愈发临近，房企将商业地产作为战略转型的发力点，并加速布局商业地产领域。主要存在两种发展策略，一种是偏向于布局核心地段，布局优质物业，追求更高的收益和物业价值；另一种则更重视规模扩张，致力于提升市占率，通过更大的规模来提升行业话语权和影响力，挖掘新的价值空间。
9
艺术商业领军人物逝世
关键词
侨福芳草地、黄建华先生
事件概要
2017 年 12 月 2 日，侨福芳草地之父黄建华先生辞世，享寿 65 岁。黄建华生于香港地区，长在台湾地区。基于对北京这座城市的热爱，他把自己的事业重心和大部分时间都放在了这里，也让北京多了一个「侨福芳草地」。一手缔造了侨福芳草地的黄建华乐于见到越来越多的人喜欢艺术、传播艺术，他也曾很有自信地表示：侨福芳草地是无法复制的，因为没有人会像我这样用心。
克而瑞点评
如今，艺术主题商场方兴未艾，不少新建的项目喜欢标榜自己的「艺术元素」。但提到这类项目，侨福芳草地是绕不过去的经典案例。它改变了北京小资人群的休闲购物生活，也创造了「城市综合体」的新高度。而这些都来自于创始人的呕心沥血，他的用心值得所有商业地产人尊敬和学习。
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太古十年磨一剑，超级商场终开业
关键词
170亿、兴业太古汇
事件概要
2017 年 11 月 3 日，位于上海市中心的中心上，最后一个重大开发项目「兴业太古汇」正式开业。项目是由香港兴业国际和太古地产共同开发的大型综合体项目，总规模约 32 万平方米，共耗资 170 亿元。自 2002 年拿地起，项目度过了地铁规划设计变更、最大石库门建筑群拆迁、百年老校迁移等难关，最终于 14 年后正式落成营业。项目引入数十家新兴品牌、全球最大星巴克体验店、百年历史的欧式大宅建筑、空中观景 sky lobby、顶层超大屋顶花园，不断推出丰富多样的活动，全力打造全新城市地标。
克而瑞点评
与多数内地商业地产商求大求快不同，港资以精雕细琢、注重运营而闻名，太古地产更是其中的佼佼者，而约 32 万平米的太古汇耗时十余年、耗资 170 亿再次刷新业内人士对精工细作的认知。在国内房企提倡唯快不破的背景下，太古推崇要「打造拿得出手的精品」的产品观值得每个商业地产人深思。
展望 2018 年，我们可以预见，商业地产的竞争仍会逐日加剧，也会有新的大事件不断涌现，也正是这些大事件推动着商业地产的脚步，并拓展着我们对未来商业的想象，让我们一起见证。
（来源：克而瑞咨询） 共2页 上一页 [1] [2] 宝龙掉队：原有竞争优势丧失 专注商业地产 万科进，凯德退，商业地产谁能把账算明白？ RET睿意德携手中国银联 构建商业地产全场景数据平台 开业、并购、跨界...2017商业地产十大影响力事件 看北美商业地产巨头在上海的购物中心布局 搜索更多: 商业地产 |
