未来增长力
数据是过去的注脚，真正的看点，藏在未来里。
从过去一年的动作来看，CLCT似乎在下一盘更大的棋，这个信托基金试图通过资产组合的重构，为新一轮增长周期蓄力。
而2025年最值得标记的一笔，无疑是资本运作层面的历史性突破。期内，CLCT成功完成长沙凯德MALL·雨花亭项目的剥离，并携手广州凯德广场·云尚，一同推动资产登陆中国公募REITs市场。
商业客查阅发现，自9月29日登陆上交所以来，华夏凯德商业REIT走势稳健，截至3月6日收盘，报价6.73元/份，较发行价上涨17.7%。
市场普遍认为，这一历史性突破，不仅高效盘活了存量资产、优化了信托的资产组合，更标志着CLCT在中国市场成功打通了“投融管退”的资本闭环，为未来轻资产扩张和资产轮动奠定了坚实基础。
雨花亭项目剥离之后，当前，CLCT手中还握着8座购物中心，包括凯德MALL·西直门、乐峰广场、凯德MALL·望京、凯德MALL·学府、凯德MALL·大峡谷、凯德MALL·新南、凯德MALL·诺和木勒以及凯德MALL·埃德蒙顿，遍布北京、广州、哈尔滨等核心城市。
而接下来，依托公募REITs平台的搭建与在手资金的优化，CLCT已明确表示将聚焦一二线城市核心资产，积极物色新零售物业投资机会。
CLCT首席执行官也透露：“随着雨花亭项目的成功处置及公募REITs平台的设立，我们将积极物色新投资标的，推进资产组合重构。”
资本端的调整之外，CLCT在运营端的表现同样可圈可点。
2025年，其对位于北京、广州、哈尔滨的四座核心商场进行了资产提升工程，其中，凯德MALL·学府、望京、西直门纷纷对主力区域进行升级，引入本土头部运营商超B.U.T、京东七鲜、DT-X概念店，同步打造更多社交空间、主题街区。
而乐峰广场主要是对负一层转角区域进行优化，将原美妆品牌聚集区调整为迪卡侬次主力店。
上述调整均在2025年下半年陆续完成并实现重新开业，这些投入，或将在2026年及以后，一点一点释放出内生价值。
显然，在资产重构与运营提质的双轮驱动之下，凯德中国信托正以更清晰的战略路径，稳步走进中国消费市场的新周期。
来源：观点网 龚丽欣
