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来源：证券之星 夏峰琳
11月12日晚间，“防水茅”东方雨虹公告称，为盘活资产、实现资金回笼、改善资产结构、优化公司财务状况，公司及下属子公司拟出售通过购买取得并持有的部分不动产，交易标的资产为位于北京市密云区和杭州市江干区的部分商铺及办公用房，本次交易预计形成资产处置损失2581万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上。
证券之星注意到，东方雨虹不惜亏损卖房“回血”的背后，是公司短期偿债风险高悬。同时，公司应收账款规模庞大，不仅大量占用资金还暗藏减值风险。今年前三季度，公司计提近7亿元减值准备。
进一步探究，东方雨虹的财务风险源自房地产行业深度调整、建材市场整体承压。在此背景下，东方雨虹今年1-9月，营收与净利润再度双双下滑，这已是其连续第七个报告期出现“双降”。
为挽救业绩颓势，东方雨虹多条腿走路。一方面在国内市场推动新品类扩张及渠道转型；另一方面加速布局海外市场，寻求新的增长点。然而，公司何时能够重回增长轨道，目前仍充满未知。
01． “割肉”卖房回血，流动性风险高悬
为盘活资产，实现资金回笼，东方雨虹“割肉卖房”。11月12日晚间，公司公告称，拟出售通过购买取得并持有的部分不动产。
标的资产方面，包括东方雨虹位于北京市密云区的3套商铺和8套办公用房，总计面积1492.05平方米。值得注意的是，东方雨虹位于北京的这11套拟出售房产，取得的时间均为今年，除了一套商铺的购买日期为今年4月7日外，其余10套资产的购买日期均为今年7月3日。
除了北京的房产，此次出售还涉及位于杭州市江干区的50套办公用房及公寓。不过，经双方协商，东方雨虹此次拟先转让其中的8套办公用房和5套公寓。
在交易价格方面，此次出售的标的资产账面原值为5239.28万元，此前已计提资产减值准备809.4万元，账面净值因此降至4429.9万元。然而，此次出售价格仅为1849万元，不到账面净值的一半，预计将形成资产处置损失2580.85万元，占公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上。
事实上，这并非东方雨虹首次通过卖房来回笼资金。早在10月28日，公司就曾发布公告，拟出售位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的两套不动产。这两套标的资产的账面原值为5061.55万元，已计提折旧或资产减值准备593.85万元，账面净值为4467.7万元，但最终成交价格仅为2313.08万元，损失了2345.61万元。
东方雨虹频繁卖房变现的背后，是其偿债风险高悬。截至报告期末，公司短期借款高达61.54亿元，一年到期的非流动负债为15.19亿元，长期借款为9.74亿元，合计有息负债高达86.47亿元。尽管公司货币资金有37.64亿元，但相比负债仍有近50亿元的资金缺口。
此外，公司应收账款高企也占用了大量资金。截至三季度末，尽管公司应收票据及应收账款同比下降了18.76%，但总额仍高达92.95亿元。在房地产行业资金紧张的大背景下，公司的应收账款回收难度加大，账龄延长，坏账损失的风险也随之增加。今年1-9月，公司计提资产减值准备总额为6.88亿元，这无疑也是导致公司利润端承压的重要因素之一。
为加速回笼资金，东方雨虹在无奈之下选择了接受客户以各类资产来抵偿债务的方式，这些资产包括已建成的住宅、商铺、办公用房、车位以及持有的股权资产等。例如，2024年，东方雨虹作为债权人取得了金科服务2.1亿元的股权资产，并于10月27日将前述股权资产全部售出，总计回笼资金约2.2亿元港元。 共2页 [1] [2] 下一页
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