来源：长江商报
“防水茅”东方雨虹（002271.SZ）又受关注了。
11月15日晚间，东方雨虹公告称，公司拟以47.5万元的价格，将全资子公司北京虹曦置业有限公司（以下简称“虹曦置业”）所持北京虹丰置业有限公司（以下简称“虹丰置业”）95%股权，转让给苏州竹辉兴业有限公司（以下简称“竹辉兴业”）。交易完成后，虹曦置业将持有虹丰置业5%股权。
上月，虹曦置业通过激烈角逐，出资40亿元在北京拍下一块地，由虹丰置业建设。40亿拿地47.5万元出售，东方雨虹搞什么名堂？
11月17日，一地产人士向长江商报记者分析，东方雨虹可能是充当了别人的马甲，且40亿元拿地款项并未支付。
近期，东方雨虹风波不断。董秘抱怨“看不懂跌跌不休的股价”，1411名员工响应高价增持的号召，如今被深套。其中，8亿元为实际控制人李卫国接盘，浮亏约5亿元。
虽然祭出了不低于3亿元、不高于6亿元回购股份的“杀手锏”，但股价依旧跌跌不休。11月17日，东方雨虹股价跌1.1%，收报22.50元/股，盘中下探至21.68元/股，为2019年10月以来新低。
坐实当马甲传闻
不到一个月，东方雨虹通过拍卖取得地块转手了，而这，坐实了其充当马甲的传闻。
根据公告，东方雨虹全资子公司虹曦置业拟将所持虹丰置业95%股权转让给竹辉兴业，交易价格为47.5万元，交易完成后，虹曦置业仅持有其5%的股权。
今年10月19日晚，东方雨虹曾发布《关于子公司取得土地成交确认书》的公告。虹曦置业竞得位于北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区的国有建设用地使用权，并取得了北京市公共资源交易中心签发的成交确认书，土地价款约为40.14亿元。
上述地块，华润置地、中铁建、京能、首开、中海、城建、天恒等多家与房地产相关的企业参与，历经28轮竞价，东方雨虹以溢价15%才拿下。
随后，虹曦置业设立全资子公司虹丰置业作为该用地建设主体。虹丰置业成立于今年10月20日，注册资本42亿元，截至目前，虹曦置业实际缴纳50万元。
40.14亿元拿下的地块，47.50万元出售，东方雨虹为何要做如此亏本买卖？原来，截至今年10月31日，虹丰置业账面净资产50万元，按照95%的股份，最终转让价格为47.50万元。
在公告中，东方雨虹称，本次交易不涉及人员安置、土地租赁等情况，交易除了将虹曦置业所持目标公司95%股权转让给苏州竹辉外，还一并转让该等股权所包含的各种股东权益，该等股东权益指依附于转让股权的所有现时和潜在的权益，包括所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。
对此，市场人士解读为，本次转让虹丰置业95%股权，实质上是转让在北京拿下的那一块地。
上述地产人士称，之所以仅以47.5万元转让，很有可能是40.14亿元的土地价款尚未支付，由本次受让方的大股东来支付。
为何要转让刚刚拿到的地块？东方雨虹在公告中称，本次交易有助于进一步提高公司资金和资源利用效率，有助于与客户建立长期稳定深度的业务合作关系。
这句话中，有一层意思，即东方雨虹与客户建立长期稳定深度的业务合作关系。那么，这次拿地，东方雨虹可能是帮客户拿的。
东方雨虹曾多次参与土拍，投资者对这家“防水龙头”是否要进入房地产业务提出质疑。今年6月，东方雨虹方面明确回复称，公司不涉及房地产开发业务，致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务领域。
既然不涉及房地产开发业务，但又参与在激烈的竞争中拿地，市场曾高度质疑，东方雨虹充当了其口中“客户”的马甲。
这名神秘客户是谁？此前，有市场人士称，东方雨虹是头部央企中海地产的“马甲”，后续可能与其合作开发。
本次交易的受让方竹辉兴业成立于1986年，注册资本16亿元，法定代表人为刘慧明，主要从事地产开发投资，东方雨虹下属公司对竹辉兴业因商品交易及施工服务形成有47.50万元的应收账款。
竹辉兴业是菱华工程有限公司全资子公司，后者是一家香港私人股份有限公司。而刘慧明，与其关联企业多达133家，大部分为中海地产方面。
公开资料显示，2003年，刘慧明进入中海地产，相继在中海地产苏州、北京、天津等地任职，2022年9月，其开始掌管中海华东区域。
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