|
国内公募基础设施REITs市场，迎来一位实力选手。
10月31日，华夏中海商业REIT（180607，以下简称“中海商业REIT”）在深交所上市。开盘价5.50元/份，较5.281元/份的发行价上涨4.15%，反映了二级市场资金对中海商业REIT的高度认可。
该REIT基金由中海发展发起，由华夏基金担任基金管理人、中信证券担任计划管理人。底层资产为中海位于佛山的映月湖环宇城。
近两年来，国内公募REITs市场呈现出快速发展态势，市场活跃度也在延续。
可以说，中海商业REIT的上市并受到热捧，进一步丰富了境内公募REITs的资产类型，提升整体市场规模与活力，推动REITs市场迈向高质量发展。
于企业而言，意义则更为更重要。事件标志着中海在稳步构建全周期资产管理能力中取得了关键进展，实现了“收购-改造-提升-退出”的全流程资本闭环。
加速其轻重并举资管双引擎发展模式的构建。
底层资产成色亮眼，夯实长期价值与稳健收益核心基础
中海商业REIT，绝对可以说是公募REITs市场不容忽视的一位重磅选手。
为什么这么说？首先来看一下该基金的底层资产。
映月湖环宇城总建面15.3万㎡，位于广东省佛山市南海区桂城街道。是中海通过收购而来的，同时是目前消费REITs中，唯一通过收购盘活资产的代表性项目。
这几年，经过中海的业态重组、品牌焕新、场景再造，项目已经成长为足以媲美一线城市优质资产的存在。
亮眼的数据就说明了一切。
映月湖环宇城的前身，是新加坡淡马锡旗下丰树集团的南海怡丰城，早在2014年开业。
2020年3月，中海商业将项目收购。
此后，依托中海环宇商业深耕大湾区核心城市的强大招商资源，及“工科中海”的工程改造优势，基础设施。
项目通过重新精准定位、优化业态结构、场景体验升级等，仅用9个月时间即实现了经营业绩大幅提升，实现了当年收购、当年调整、当年盈利，成为全国商业的收购改造典范。
项目自2020年被收购以来，经营效率持续提升，出租率从2020年末的约81%提升至2025年3月末的约98%。
2020-2024年，项目营业收入年均复合增长率24.75%，销售额年均复合增长率22.82%，客流年均复合增长率19.20%。
2024年，映月湖环宇城销售额达到9.6亿元，营业收入达到1.37亿元，客流量高达1413万人次。成绩十分亮眼。
无论是在综合营收、坪效、利润等经营指标，映月湖环宇城在目前中海体系内的购物中心，均位居前列，是经营表现优异的优质购物中心资产。
在2025年9月，以项目为底层资产的中海商业REIT获批上市，至此仅历时5年多。
由此，映月湖环宇城也是目前所有消费REITs的底层资产中，最快实现了“收购-改造-提升-上市”完整闭环的资管运作标杆。
项目的蜕变，已在行业获得过不少殊荣。比如，2020年荣获“中购联2020年调改购物中心星秀奖”，并在2022-2023年度被评为“广东优秀调改商业项目”。
当然了，中海的运维是一方面。映月湖环宇城自身的底子也不错。
项目位于禅桂商圈映月湖片区，且紧邻广州，是南海区距离广州最近的大型商业项目，周边5公里范围内拥有超过80万的消费人群。 共2页 [1] [2] 下一页
|
