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来源：观点网 林钟纯
2025年5月9日，合肥土拍市场，瑶海区YH202502号纯住宅地块成功出让，中海地产以3.64亿元底价拿下，成交楼面地价6037.5元/平方米。
据了解，瑶海区YH202502号块位于瑶海区明光路以北、胜利路以西，地块原为恒大中央广场未完成的商业地块，后经收储改为住宅用途，面积45.24亩，容积率为2.0。
此前，该地块已于2025年4月25日首次挂牌出让，但因需承担恒大中心D1、D2塔楼约3.92亿元续建任务费用，导致房企参与意愿低，最终流拍。
中海首进瑶海，就接手了“烂尾”多年的恒大中央广场商业地块。
表面上看，瑶海地块单价805万元/亩、楼面价6037元/平方米，但叠加3.92亿元代建成本后，中海此次拿地的实际成本超7.5亿，实际楼面价为1.25万元/平方米。
“烂尾”前身
中海此次拿下的地块，正是曾被寄予厚望成为“安徽第一高楼”的滨湖恒大中央广场4号商业用地。
据了解，合肥滨湖“恒大中心”项目规划总体量124万平方米，项目共分为4个地块开发，其中A、B地块为综合商业居住区，C、D地块则为超高层商务区，计划由一栋518米超高层地标及D1、D2、D3、D4四栋商业办公塔楼组成，总投资预计超过165亿元。
此前该项目因恒大暴雷陷入停滞，后政府通过回收土地、调整规划、捆绑续建条件，试图以市场化手段盘活资产。
资料显示，2015年12月，恒大启动主楼桩基工程，原计划于2020年竣工。但从2017年起，“恒大中心”就因资金链断裂陷入停滞，因工程款拖欠导致停工，遗留下高度分别为268米、208米的D1、D2两栋超高层塔楼也因此成为“烂尾地标”。
打击接二连三，先是由于项目处于巢湖一级保护区内，在2017年9月受到中央环保督察组的督查后被勒令暂停施工；后是安徽“限高令”发布，宣布不得新建500米以上超高层建筑，该项目进入停工状态，难以继续推进。
尽管在2022年8月，该项目的D1、D2塔楼部分举行了复工仪式，但核心主楼建设并未恢复。2023年至2024年10月，官方计划通过处置项目地块筹集资金解决问题，但依旧不见成效。
来到2025年，项目再次经历“一波三折”。
此前的2019年，合肥市瑶海区政府便在回复网友询问时提到，恒大中央广场4号商业地块因原合肥铁通公司土地未供应给恒大地产，致使项目未能及时开工建设。合肥铁通公司土地原产权在上海路局名下，现已由合肥市土地储备中心收储，并变更为储备用地。
2025年3月28日，该地块首次挂牌出让，要求竞得企业需承担滨湖区恒大中心D1、D2塔楼续建任务，这一条件导致地块在第一次拍卖时流拍。
4月25日第二次挂牌时，合肥土储中心调整竞买规则，允许分期支付且未设溢价率上限，但仍无人报名。合肥土储中心取消当天供应后，又发布公告宣布拍卖延期。
直至5月9日第三次供应拍卖，中海地产以底价805万元/亩、成交价3.64亿元接盘，同步接手承担恒大塔楼续建责任，具体需分三期支付3.92亿元专项资金，首笔1亿元到账后立即复工，18个月内必须交付。 共2页 [1] [2] 下一页
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