来源:长江商报
时隔两年,广州老牌国字号房企越秀地产(00123.HK)再次高调拿地引发关注。
近日,北京2022年第五批集中供地落幕,6宗地块成交价132.09亿元,而越秀地产以总价59.11亿元拿下两宗热门地块,成为最大“黑马”。
越秀地产在京强势夺地,或与其近年迅猛发展势头有关。2021年其合同销售首次突破千亿元,2022年则达到1250.3亿元,同比增长8.6%。
目前,越秀地产仍未发布2022年全年业绩,2022年前三季度,公司取得未经审核营业收入428.41亿元,公司股权持有人应占盈利20.76亿元。
近几年,越秀地产一改以往保守策略,无论是在拿地方面还是融资都颇为激进,进一步推高了负债。数据显示,截至2022年上半年末,越秀地产一年内到期的短债达269.59亿元,同比增加40.67%,现金余额为390.5亿元,剔除受限资金,非受限资金仅有260.68亿元,覆盖不了短债。
激进扩张的同时,越秀地产依靠国企融资成本优势“补血”,长江商报记者粗略统计发现,从去年至今,越秀地产通过发债、担保票据、债券等融资渠道融资超过250亿元。
豪掷59亿独揽北京两宗地
2月8日,北京迎来开年首场土地拍卖,也是2022年第五批次集中供地的收官,共计出让6宗地块,吸引33家房企及联合体报名竞逐,除了本土京圈房企,还有不少来自南方的地方国资房企,与众多深耕北京的房企展开一番正面较量。
最终6宗地块成交价132.09亿元,越秀地产以总价59.11亿元拿下两宗热门地块,成为此次供地中最大“黑马”。
本次土拍中,热度最高的昌平信息园地块,共吸引14家房企参与报名,包括华润、首开、中铁、越秀地产、建发、招商、中海联合体等大型中央房企。最终,越秀地产以33.12亿元和4.5万平方米现房销售面积的条件竞得该地块。
此外,越秀地产还以25.99亿元和现房销售1.5万平方米拿下石景山苹果园地块。
公告称,公司以合理成本收购这两处地块,将增加公司的优质土地储备,并有助于巩固公司在北京的战略地位。
此次并非越秀地产首次“亮相”北京土拍市场。2021年,越秀地产已在北京初露雄心。当年5月,其联手北京本地国企天恒置地,以底价 45.7亿元竞得怀柔区刘各长村地块,楼盘名称为天恒越秀怀山府,成为进军北京的“首秀”。
从结盟联合开发到单枪匹马拿地,可以看出越秀正有意加码布局北京市场的意图。
不过,两年时间里,越秀地产在京项目的销售去化成绩并不理想。住建委官网显示,越秀于2021年5月拿地的楼盘,目前已取证房源1000余套,已签约套数仅19套;成交均价为3.66万/平方米,远未达到销售指导均价4万/平方米。
在北京狂飙夺地外,越秀地产近期还接连现身杭州等土地市场。仅2022年10月以来,越秀地产通过股权收购或合作方式,接连取得杭州5宗地块、广州2宗地块、合肥3宗地块,皆为居住用地。
加速扩张全国化布局
长江商报记者注意到,越秀地产此次在北京激进拿地,与新上任高管快准狠的风格不无关系。
此前不久,旭辉华北区域总裁董毅在告别旭辉后,加盟越秀地产,就职华北区域副总裁,其十分擅长投资并购。
董毅选择加盟越秀地产,或许也是看中了其近年的扩张势头。 共2页 [1] [2] 下一页
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