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3月18日电，16日，越秀地产股份有限公司（下称越秀地产）发布了2020年全年业绩公告，去年累计实现合约销售额957.6亿元人民币，大幅超过802亿元的年初目标，迈入了准千亿元房企的门槛。
2020年，越秀地产多项财务指标向好，但毛利率却出现不小幅度的下降，降至25.1%，已经低于行业平均水平。同时，净利润也出现负增长。有业内人士指出，房地产行业近几年的毛利率有所下降，但幅度不是很大，越秀地产一次性下降9个百分点，降幅偏高。
广州贡献过半业绩 倚重单一城市引担忧
在2013年，越秀地产还只是一个年销售额只有百亿元的地方型房地产开发企业，在2015-2017年的三年间，销售额每年递增约百亿元，分别达到248.5亿元、302.5亿元、408.7亿元。外界此前有声音认为，越秀地产的发展偏于保守。
2018年，越秀地产提出在2020年销售规模达到800亿元，并冲击1000亿元的目标。当年，公司的销售增速明显加快，达到41.4%，但2019年又回到24.8%。
2020年初，越秀地产在2019年实现721.1亿元的情况下，将2020年的销售目标定在802亿元。随着疫情得到快速控制及南方形势向好，销售额增长32.8%，完成全年目标的约119.4%，达到957.6亿元。
越秀地产的业务重心在粤港澳大湾区，进驻了广州、深圳、香港、佛山、江门、中山6个城市，2020年在大湾区实现合同销售额636.6亿元，占总销售额的66.5%，不过，中新经纬客户端注意到，除广州外，越秀地产在大湾区其它城市的销售规模并不大。
2020年销售业绩分布情况。来源：越秀地产2020年业绩公告
年报显示，2020年，越秀地产在大本营广州的销售额再创历史新高，达到557.9亿元，同比上涨52.4%，占总销售额的58.3%。而大湾区的其余4个城市（香港的销售额为0）的合同销售额一共只有78.7亿元。
发展多年，越秀地产直到2019年才在深圳拿下第一块地，到2020年首次录得32.7亿元的销售额。去年，佛山、江门、中山三市录得销售额46亿元，同比还下降了17.0%。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析，越秀地产是广州的市属国企，在广州的资源、人脉较广，但这种优势在其他区域与城市是不存在的。如果广州楼市调控全面收紧、市场下行，或者新房市场趋于饱和，会对越秀地产的销售业绩形成一定的压力，像2014年，一些房企的销售额降得就比较多。
对于广州的倚重，并不能在短期得到改变。年报显示，截至2020年底，越秀地产拥有总土地储备约2454万平方米，其中，广州占到了1143万平方米，约占总土储的46.6%。
越秀地产还在全国其他四个区域有业务布局，但除华东地区的规模与增速相对较高以外，西南、华中、北方的业绩并不亮眼。业绩报披露，2020年，公司在华东地区实现合同销售额为199.2亿元，同比上升18.0%；西南地区合同销售额10.6亿元，同比上升7.8%；华中地区合同销售额68.4亿元，同比下降4.6%；北方地区合同销售额42.8亿元，同比下降23.8%。
销售成本增长较快 毛利率低于行业平均
伴随着过去几年销售项目的陆续结转，越秀地产营收、利润的等指标也有增长。年报显示，公司2020年实现营业收入约462.3亿元，同比增长20.6%；权益持有人应占盈利约42.5亿元，同比增长21.9%；核心净利润约40.2亿元，同比增长14.6%。
2020年综合损益表。来源：越秀地产2020年业绩公告
不过，越秀地产2020年的整体销售成本却达到346.08亿元，较2019年的252.22亿元增长约37.22%，增幅明显快于营收增速。这也导致全年的毛利下降至116.26亿元，较2019年下降11.37%，毛利率约为25.1%，同比下降9.1个百分点。
公司2020年的年度利润，即净利润为46.83亿元，较2019年的47.31亿元下降约0.48亿元，微幅下降约1%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 越秀地产 |
