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筹资之路
在艰难的运营环境下，雅居乐算是业内少有的仍保持了境内外信用的中大型房企。
12月2日，穆迪将雅居乐集团控股有限公司的公司家族评级从“B3”下调至“Caa1”，将该公司的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”，展望仍是负面。穆迪预计，在缺乏新的外部融资渠道或资产处置来解决其庞大到期债务的情况下，雅居乐集团的流动性在未来12至18个月内仍将不足。
事实上，在过去3-6个月里，雅居乐一直在通过资产处置和股票发行积极筹集资金，以偿还到期债务。
其中包括，9月1日，雅居乐的子公司北京雅建、北京雅信出售济南隽盛房地产开发有限公司39.44%、10.56%股权予路劲基建，交易总代价为6.8亿元。项目公司涉及济南历下区2宗地块，占地面积及规划建面分别总计为7平方米、31平方米。
股价连涨3天后的11月16日，雅居乐集团发布公告称，与法巴证券、瑞信、摩根大通合作，以先旧后新方式，按每股2.68港元配售2.95亿股股份。经计算，配股所得款项净额约为7.83亿港元。
“金融16条”政策出台后，终于在12月7日等来相关消息，雅居乐集团与农行广东省分行签署全面战略合作协议，为雅居乐集团提供一揽子金融服务，包括在综合授信服务、房地产新增融资服务、房地产存量融资服务和其他金融服务方面展开全面和深度的合作。
虽然雅居乐团与农行广东省分行合作协议并未披露具体金额，但足以提振信心，一片欣欣向荣的迹象。
12月9日，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司发布2022年度第一期中期票据注册文件。本期债券拟发行金额18亿元，期限不超3年，募集资金扣除发行费用后将用于普通商品房项目开发建设等合法合规的用途。
由于当前市场情绪尚未恢复，雅居乐融资渠道仍受限，面对未来债券到期，其经营性现金流和流动性还在继续承压。
中报显示，借贷总额减少至137.04亿元，总借款701.7亿元，其中银行借款及其他借款、优先票据、境内公司债券、商业物业资产支持证劵和资产支持证券及可交换债券，分别为426.85亿元、156.83亿元及118.02亿元。
雅居乐8月赎回年内到期的2亿美元5.125%利率票据和 3.6亿美元票据；10月赎回15.93亿元境内非公开发行公司债，以及回购了9.5亿元应收款ABS。
随着多笔债券的偿还和赎回，雅居乐债务总量得到改善。
而据不完全统计，雅居乐目前境内债券融资剩余“16雅居03”，债券类型为私募债，债券余额12亿元，票面利率6.5%，到期日期为2023年10月11日；中资美元债存量4只，余额17.47亿美元。
另有报道称，雅居乐未在11月24日支付到期的可转债票息，并将递延支付息票率8.375%、7亿美元、于12月4日应付的高级永续债券票息。
此次再舍弃部分雅生活股份，或许能再解一下雅居乐的燃眉之急。
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