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销售延续去年以来的低迷行情，今年上半年正荣地产销售额仅约为213.7亿元，去年同期约为822.99亿元，同比大幅缩减74%；总合约销售建筑面积同比减少约73.8%，约为130万平方米，合约平均售价也随之下降，为1.63万元/平方米。
债务违约陷入流动性危机
今年以来，正荣地产开始出现流动性危机，尤其是经历2月份的股债双杀之后，正荣地产曾出现多次债务违约。
自3月底交换要约获批以来，正荣地产已经三次宣告债券再次违约，累计违约金额7474万美元；叠加待偿短期有息债比重达51%以及应付商票及贸易款规模170亿元，预期债务违约风险将进一步扩大。
财报显示，截至2022年6月30日，公司借款总额约为640.7亿元，其中1年内到期需偿还的债务总额约326.17亿元。截至报告期末，正荣地产负债总额1591亿元。
从现金流来看，截至2022年6月30日，正荣地产拥有现金及银行结余约142.29亿元，其中受限现金约105.05亿元，已抵押存款约5.88亿元，而现金及现金等价物仅约31.37亿元，难以覆盖短期债务。
债务压力下，正荣地产开始出售资产还债。1月30日，正荣地产转让厦门市荣璐置业有限公司49%股权给平安信托；2月24日，正荣地产将天津“和筑梅江”项目公司的51%股权转让给合作方美的置业；3月27日，以1.56亿元价格出售旗下正隆（佛山）置业发展有限公司51%的股权给新希望地产；7月22日，正荣地产控股股东欧宗荣全资拥有的RoYue Limited所持有的公司2950万股普通股被强制出售；8月出售泉州正朗置业51%股权予地方国资。未来正荣亟须获得地方政府纾困的援助，于项目层面引入地方国资或由地方政府牵头引入地方AMC和第三方进行注资支持项目续建，积极打通出售渠道，加速资产盘活。
不过，从出售的项目来看，正荣地产由此获得的资金额度有限，上述资产处置公布的回笼资金还不到3亿元，对于上百亿的负债来说“杯水车薪”。正荣地产表示，将继续寻求合适机会出售其他项目公司的股权。
正荣地产董事会副主席刘伟亮曾表示，经公司梳理，旗下一批合作项目通过与国央企进行股权转让，预计可以回收30亿元到40亿元；此外，他还表示，正荣地产有资产总值接近100亿元的自持物业，净价值约40亿元到50亿元左右。但截至目前，并未有预期中的收购事件公布。
受市场下行压力加大、流动性压力持续攀升的影响，2022年开始正荣暂缓拿地，上半年没有新增土地，而是将工作焦点放在加快重点和难点区域的推盘和去化，改善库存结构等方面。截至2022年中期，正荣土地储备2215万平，较年初减少14.6%，仍可保障未来2—3年的需求。
来源：长江商报 记者 陈然 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 正荣地产 |
