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未来生存下来的企业会有更好的成长
瑞银于8月10日发布的一份评级报告，则被认为是引发龙湖股价大跌的另一关键因素。
在该份报告中，瑞银其根据2021年底的闲置现金及2022年上半年的现金流出情况，来衡量4家房企碧桂园、万科、龙湖和旭辉的现金消耗率，并对需要多少合同销售量能够使其现金流达到收支平衡进行评估。
在该份报告中，瑞银将龙湖集团由“买入”下调至“中性”，目标价格下调至25.7港元，这也引起了外界对龙湖经营状况和财务状况的担忧。
对此，龙湖高管以明确的数据给予投资者充足信心。
销售方面，8月9日晚间，龙湖公布的7月销售数据显示，7月，龙湖实现权益销售额118.5亿元，环比减少26%；1-7月，龙湖累计实现权益销售683.6亿元。
“目前销售可覆盖现金流，之前会用销售来收购商业地产，上半年销售有下降，7月全口径销售180亿，同比接近回正。”在电话沟通会上，管理层坦言，上半年的疫情和7月“断贷潮”对销售有影响，但预计全年销售和利润还是有同比增长，未来生存下来的企业会有更好的成长。
与此同时，管理层透露，“一线销售情况非常良好，8月杭州开盘，预计会很快出清，改善客户的购买力较强。龙湖目前进入68个城市，是top10中覆盖面最窄的。”不过，今年3-4线整个市场的销售仍然处在低位，房价继续下跌中。
此外，对于项目合作、是否存在公司需要收购出险合作项目等问题，管理层介绍说，龙湖不做非标，控制项目层面融资，股东只能拿走成本+项目估算盈利的一部分，对合作方筛选严格；对于合作项目，龙湖会留足项目的钱，把合作方的风险隔离了，合作方准入清单严格，不允许用合作方股权抵押。
而对于龙湖未来的发展，吴亚军则表示，未来5年的策略和打算是什么、怎么增加持续性、经营性收入，这是龙湖的规划和目标。“我们知道很难，但这个时候反而是我们看机会的时候了。现在是行业最黯淡的时候，我们反而要往光明去看、往机会处去看。”吴亚军显得十分乐观。
来源：华夏时报 记者 李贝贝 上海报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 龙湖 |
