|
债务难题
观点新媒体获悉，于近期，多家国际评级机构均下调中梁评级。2月18日，穆迪将中梁的公司家族评级从“B1”下调至“B2”，展望从“稳定”调整为“负面”。其评级下调反映出，中梁由于融资渠道减弱以及未来12个月的到期债务规模庞大，中梁再融资风险加大“。同时，负面展望反映了穆迪预计在充满挑战的经营环境下，其的经营和财务表现将在未来12-18个月内减弱，
此外，3月1日，惠誉将中梁的长期发行人违约评级（IDR）从”B+“下调至”B-“，高级无抵押评级从”B+“下调至”B-“，回收率评级为”RR4“。展望”负面“。惠誉评级行动同样反映出，中梁未来几个月到期的资本市场债务再融资的不确定性增加。惠誉表示，中梁可能不得不依靠合同销售产生的现金来偿还2022年到期的债务。
而年度报告显示，截至2021年末，中梁有息负债同比下降26%，约合402亿元；而净负债率则约35%，较上半年下降约20个百分点，融资成本约9.0%，中梁在降杠杆这方面已有成效。
截至期末，中梁现金及银行结余276.1亿元，同比减少约19%；现金及现金等价物为人民币202.81亿元，较2021年上半年下降27.85%。
中梁于2021年的融资成本为约9.0%，但其须在一年一内偿还的优先票据达人民币68.79亿元。穆迪曾表示，鉴于中梁融资渠道减弱，可能无法以合理的成本发行大规模新债券，为未来6-12个月到期的债务再融资，预计其将用内部现金偿还上述到期债务，尽管这将限制其运营可用资金。
而提及内部现金，则不免让人联想到今年1月17日，中梁所发布的《关于控股集团总部组织调整相关事项的通知》。其称，因架构调整，控股集团总部相关职能将与地产集团总部进行整合，控股总部的部分员工将被转岗。
而据年报数据显示，”部分员工“显然不止是转岗那么简单，截至2021年12月31日，中梁聘有合共10317名全员工，而在2020年同期，其全职员工的数量为13285名。一年之间，员工已减少约3000人。此外，截至2021年12月31日止年度，中梁已确认为费用的员工成本为人民币20.65亿元，也较2020年减少了1.88亿元。
此外，历经二度IPO的中梁百悦智佳也被中梁”割肉“予碧桂园服务。据3月29日碧桂园服务就收购中梁百悦智佳93.76%的股权一事所发布收购进展其全资公司碧桂园物业香港同意按现金支付方式收购中梁百悦智佳约93.76%股权，总代价不高于31.29亿元。目前，中梁百悦智佳股权已转让予碧桂园物业香港，而相关董事也变更为碧桂园物业香港的指定董事。
于业绩报告中，中梁表示，于2021年年中以来，已经采取包括加快销售与回款，节省开支、减少买地并保有现金等果断的措施去应对行业困境。而在行业瞬息万变的当下，中梁是否能打破困境还需时间检验。
来源：观点地产网 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中梁控股 |
