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2021年，中梁控股累计合约销售金额达到1718亿元，同比增速较上一年同期下降超8个百分点，下探至个位数，为1.78%
2022年 1月16日，中梁控股发布《关于控股集团总部组织调整相关事项的通知》（下称《通知》）表示，因公司架构调整，控股集团总部相关职能将与地产集团总部进行整合。
据《通知》信息披露，在人员政策方面，没有明确落位的员工将于同年1月17日安排正式离职，公司将按照法律规定的离职补偿金N+1（含绩效工资）进行支付，试用期员工按照0.5个月工资支付离职补偿金。
对于此次裁撤合并，有业内人士分析认为，“回归地产开发主业是大势所趋，由于政策变化和市场下行，房企原有的部分岗位工作量锐减，叠加融资渠道堵塞的影响，集中精力进行销售和回款成为房企换取现金流的主要方式。”
中梁方面回应称，“此举是顺应大势，和行业其他企业一样，公司这次主动精简冗余人员，是下半年系列主动调整中的一环，这个动作完成后，这一轮调整也告一段落。”
事实上，曾经三年跻身千亿房企的中梁控股集团有限公司（下称中梁控股，02772.HK），如今的年合约销售金额同比增速已下探至个位数。
2022年1月初，中梁控股刚发布了2021年12月未经审核营运数据。公告显示，2021年1月至12月，该公司累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额为1718亿元，累计合约销售面积约1427.7万平方米，期间的合约销售均价约1.20万元/平方米。其中，中梁控股2021年12月的合约销售金额为163亿元，合约销售面积为143.8万平方米，当月的合约销售均价为1.13万元/平方米。
从合约销售金额复合增长率指标来看，中梁控股总体呈现增长趋势，然而，若从同比上看，近年来该公司合约销售金额的同比增速一直处于逐年放缓态势，时至2021年，该增速已降至个位数，仅有1.78%。
与此同时，中梁控股的毛利率涨势，也在2017年至2019年连续上升之后于2020年戛然而止。时至2020年和2021年上半年，该公司的毛利率分别为21.0%和20.8%，仅比2017年略高不足1个百分点。
另外，近年来中梁控股负债水平处于相对较高的位置。时至2021年上半年，按照此前央行和住建部联合出台限制开发商融资的“三条红线”标准来看，该公司有一项指标不在标准范围内，即剔除预收款项后的资产负债率高于70%，达到79.3%，为“黄档”企业，尚未转绿。
对此，中梁控股曾在2020年业绩发布会上表示，目前公司“三条红线”已经降至“黄档”，未来预计两年到三年时间，剔除预收款项后的资产负债率将按要求降到70%。
合约销售金额增速下滑
1993年，中梁控股前身华成房地产开发有限公司创立于温州。作为一家根植于长三角经济区、布局全国、快速发展的大型综合房地产开发商，2012年至2013年间，中梁控股抗住了温州房价的下跌，一跃成为温州房企的龙头。
自2014年起，该公司连续多年获得中国房地产Top10研究组评为中国房地产百强开发商。在2015年—2018年期间，“中梁”品牌连续四年获得中国房地产Top10研究组评为中国华东房地产公司品牌价值前三强。
2016年，中梁控股将总部搬到上海后，便开始加速全球化布局，短短三年后，中梁控股成功实现的1015亿元合约销售额，助力公司成功跻身千亿房企阵营。并于2019年7月16日上午登陆香港资本市场。
然而，若想延续如此高的发展态势并非易事。数据披露，中梁控股合约销售金额同比增速，在登陆港交所后的第二个年度就出现大幅放缓。据中梁控股此前披露的2021年12月未经审核营运数据显示，该公司2021年全年的合约销售金额为1718亿元，较上一年同期的1688亿元仅增加了30亿元，同比增速已下探至个位数；同时，该公司2021年期间的合约销售均价也较上一年同期有所减少，降至1.20万/平方米。
《投资时报》研究员进一步梳理公司近年财报数据注意到，中梁控股的合约销售金额总体呈现增长趋势，即从2016年的190亿元一路增至2021年的1718亿元，年均复合增长率为55.33%。
不过若从同比来看，该公司2017年至2021年合约销售金额的同比增速则处于逐年放缓态，分别为241.58%、56.39%、50.25%、10.69%和1.78%，四年时间缩水超200个百分点，并降至个位数。
《投资时报》研究员注意到，中梁控股曾提出“2021年完成3000亿元销售目标”，后又将2021年合约销售目标由3000亿元下调至1800亿元。按此计算，该公司2021年全年合约销售额仅完成目标的95.44%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 中梁控股 |
