|
穆迪指出，中梁控股的现金金额在2021年底明显下降，预计公司的无限制现金/短期债务覆盖比率在2021年6月底降至低于1.2倍的水平。
值得一提的是，中梁控股1月4日发布公告称，将推迟2021年中期股息派付时间，原预期的2022年1月25日调整为2022年8月31日或前后。
公司在公告中表示，鉴于房地产面临的持续不确定性，集团相信现在尽力保留现金维持流动性去应对目前的市场困境引致的不明朗局面，是谨慎、保守和负责任的做法。
中梁控股2015年至2021年销售额
数据来源：公司公告
进入降速时代？
对于以高负债实现高周转的地产开发模式，其顺利运行与否，取决于现金流是否充沛。但从数据来看，中梁控股的地产业务也开始降速，销售开始放缓。
从2017年到2021年上半年，该公司合约销售金额同比增速逐年放缓，分别为241.58%、56.39%、50.25%、10.69%和1.78%。
根据中梁控股2月11日发布的1月营运数据，1月公司销售额约83.9亿元，合约销售面积约80.1万平方米，1月合约销售均价为人民币10500元/平方米。与2021年12月的163亿元，环比降48.5%，与去年同期相比降39.2%，为公司自去年以来单月销售额最低，首次单月销售额低于100亿元。
中梁控股公告显示，2021年1月到12月期间，其累计合同销售总额约1718亿元（包括合资公司和合资公司），累计合同销售面积约1427.7万平方米，分别同比增长1.78%、5.71%。按照集团2021年总销售1800亿元的目标，实现目标的95.44%。
尽管中梁规模上升迅速，但综合历年数据来看，公司盈利能力并未跟上规模上升速度。据历年年报数据，2016年至2021年上半年，公司毛利率分别为21.1%、20.4%、22.9%、23.3%、21.0%和20.8%，与规模房企超30%的毛利均值相比一直处于低位。
同时财报显示，该公司2018年至2020年扣非后净利润增速下降也较明显，分别为312.13%、103.37%和-8.2%。
随着公司进入下滑通道，中梁从2021年开始出现裁员。去年6月，中梁六大区首换防，10月，中梁山东区域集团提出跨部门轮岗。而1月中，中梁控股发布了一份《关于控股集团总部组织调整相关事项的通知》，公告指出，因公司架构调整，控股集团总部相关职能将与地产集团总部进行整合。此次组织调整涉及控股集团总部148人，新基础建设支撑集团164人，其他组织33人，合计345人。
中梁控股2021年单月及2022年1月销售数据
数据来源：公司公告
来源：投资时报 研究员 罗艺 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中梁控股 |
