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元旦前的大规模裁员、巨量未在财报中显示的或有私募债、接连被标普、惠誉下调评级、年初以来的股债双杀、1月销售同比降43.72%.......
这个虎年春节对于漩涡中的龙光集团来说，并不好过！
销售持续遇冷成为了“那一根稻草”
一直以来，步履在高杠杆钢丝上的房企都视销售为一切症结的解药，无论是土地价格、建安成本上涨，还是融资成本走高、产品力弱等问题，持续增长的销售规模都能将这些风险掩盖。
但随着调控政策的旷日持久，从前几年以每年倒下几百家中小房企的速度开始，到去年逐渐波及恒大、阳光城、蓝光、奥园、花样年等头部房企，行业无疑已经进入了凛冬。而受经济增速放缓、疫情反复、购房者观望情绪加重等因素的影响，今年房地产市场延续着自去年下半年以来的降温态势，百强房企1月的销售业绩表现均不佳。
现如今，销售持续遇冷反过来，又成为了压垮骆驼的那一根稻草。
近日，龙光集团发布公告，称2022年1月录得归属公司股东权益的合约销售额约为人民币90.1亿元，较去年12月130.5亿元的权益合约销售额环比下降30.9%，较去年1月同比下降了43.72%。
实际上，与不少房企一样，龙光集团从去年下半年开始，销售就已经开始疲软。
2021年，龙光实现权益销售额1402亿元，同比增长16.2%，其中下半年销售总额为765.9亿元，同比下滑了10.47%。也就是说，龙光全年的销售正增长主要是由于2020年1季度因疫情导致的基数低的缘故，从去年7月开始，除12月，下半年的销售均落后上年同期，且本应是旺季的下半年销售额也比上半年下滑了9.6%。
龙光并没有完成全年20%增长的目标，此外，全年龙光实现权益销售面积797.4万平米，均价约合17582元/平米。其中上半年的销售均价为18589元/平米，下半年为16398元/平米。对于龙光来说，2021年下半年可谓是量价齐跌。
对于净利润率本就从2017年25.28%下滑至2021年18.44%的龙光集团来说，一方面利润空间已经在被压缩，另一方面大体量的旧改、商业布局沉没成本多且短期内很难转向。因此，此时的销售不及预期，或成为龙光在今年元旦前大比例裁员的直接原因。
值得一提的是，截至2021年中，龙光集团账面上的现金及银行存款余额为人民币420.6亿元，净负债率为60.8%，资产负债比率（扣除预收账款后）为69.0%，现金短债比为1.85倍。“三道红线”指标保持全部绿档，龙光的加权平均借贷成本仅5.4%。
从账面上看，龙光的财务似乎不存在问题，但为何在新年前匆匆裁员呢？或许账面上的数字并不能反映龙光的真实债务情况。
扑朔迷离的私募债 被下调评级遭股债双杀
此前，市场已有龙光集团存在20亿美元到30亿美元不等美元或有私募债即将到期的传闻，这些未在审计财报中披露的或有债务，引起了投资者的广泛担忧。尽管期间龙光集团火速澄清称，公司并没有任何美元私募债，但据悉龙光又在2022年1月21日召开的投资者电话会议中称，其担保的私募债不超过10亿美元。
龙光集团这一“骚操作”似乎对于公司的表外或有债务欲盖弥彰。
鉴于前后表述不一、扑朔迷离的或有债务，评级机构表示了担忧。一周后的1月28日，标普将龙光“BB”长期主体信用评级及其未到期优先无抵押债券的“BB-”长期债项评级列入负面信用观察名单。标普指出，如果未公布的担保债务得到证实，龙光集团的信用状况和流动性则可能承压。此后，惠誉更是直接将龙光集团的违约评级从“BB”下调至“BB-”，展望由“稳定”调整为“负面”。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 龙光集团 |
