以世茂集团在2019年初收购的南昌院子项目为例，世茂集团加入对项目的推进效果并不明显。2021年初，泰禾集团官方微信号上，才传来南昌院子复工的消息，此时距离收购已过去近两年。
而与福晟的战略合作，也在福晟的业主、员工、债权人纷纷找上门来维权后，蒙上阴影。许世坛在合作发布会上提出，在双方广泛深入的合作下，构建1+1>2的共赢局面。
但一位接近世茂集团的高管向《财经》透露，世茂福晟合作之初，参与收购的多方承诺的交易条件很多都没有落实。这直接导致世茂投资成本变高了。
据《财经》记者不完全统计，2019年世茂集团收购泰禾的项目资产共投入约85亿元，为当年营业利润的78%。
虽然世茂和福晟的合作，对外宣称价值千亿货值，但并未有公开文件透露交易对价。在世茂集团2020年半年报发布会上，许世坛曾称，收购福晟不是一分钱也不投，大概会投入50亿元-60亿元。
吃了并购标的选择不当的亏后，城市布局节奏失衡也让世茂的流动性雪上加霜。
2018年，世茂在布局一二线城市的同时，也开始关注一二线周边可承载外溢需求的三四线城市。此后其布局了漳州、龙岩、泸州、内江、泰州、盐城等地。
但2018年下半年，棚改货币化政策收紧，三四线城市的购房需求明显下滑。加之2020年之后，受疫情影响，下沉市场楼市更鲜有人问津。
世茂集团对利润率要求较高，基本在10%左右。这导致项目成本控制严格，牺牲了一定的产品力。前述员工透露，在南方某区域世茂一个项目附近的竞品，在车库使用了高品质的环氧地坪，世茂项目相比之下就显得有些老旧，吸引力不足。
而当市场供需环境发生变化，购房人占据主动权时，他们对房企的产品品质就有了更多的话语权。
一位世茂集团南方区域员工向《财经》记者透露，2021年9月就感觉到了公司资金紧张，那时就已开始出售资产。
2021年12月，世茂集团任命世茂海峡董事长吕翼负责集团新设的资产管理中心，原因之一就是为了整合资源处置资产，促进现金回流。
世茂海峡是世茂集团最大的区域公司，2020年，世茂海峡贡献了世茂集团33%的销售额。
《财经》记者获悉，目前住宅、商业物业等资产都被世茂集团摆上货架，除了可直接转手给合作方的合作盘，一些优质资产，如准一线、二线城市尚未建设的优质地块也在售卖中。
2021年11月以来，世茂集团在二级市场多次经历股债双杀，管理层为了对外释放公司稳健经营的信号，也曾多次参与回购公司股票。
为了开源节流，世茂正在大力精简优化人员和组织。据《财经》记者了解，具体内容为：1．投资职权收归集团，区域公司不设投资岗；2．设计和市场部门合并；3．运营和工程部门合并；4．成本和采购部门合并；5．部分区域公司的项目归属调整。
《财经》记者获悉，本轮组织架构调整已进行了一个月左右，世茂集团总部投资部门已有70%-80%员工离职。世茂集团整体裁员比例约为30%-40%。预计2022年春节前，剩余被裁人员也将陆续离职。
世茂集团在回复《财经》记者时称，本轮组织架构调整系主动求变，加速转型升级，重塑敏捷组织。但关于裁员比例、补偿等信息，世茂集团未予回复。
一位世茂集团总部员工认为，公司目前的组织架构调整，谈不上管理变革，而是在面临困境时不得已的被动选择，是一种求生行为。
组织架构调整同时，世茂集团也在裁撤多余部门和人员。为了保交楼，世茂集团在投资、市场等负责项目前期工作的职能部门裁员人数较多，适当保留了项目运营等部门。
前述南方区域员工告诉《财经》记者，世茂集团去年停止了校招，也经历了多轮裁员，不同城市公司有不同的裁员指标需要达成。
他透露，其所在南方某城市公司优化了约五分之一的员工。同时，有些区域公司已经不再拿地了，集团所有的管理费用都在削减，“甚至出差标准都下降，今年也可能不发年终奖了。”
据悉，世茂集团为离职员工提供N+1（N为员工工作年限）个月的工资作为补偿。但为节约成本，公司会先向裁掉也无需赔偿的未转正员工下手。入职不满一年的员工也会上备选清单，领导将找他们谈话沟通。
2021年1月8日，世茂集团的员工没能像往常一样按时收到工资。一位投资部门员工透露，公司通知工资推迟至1月20日发放。
瑞银在近期的一份研报中预测，世茂集团2022年1月将有约25亿元境内债券到期，4月将有7亿美元境外债券到期。不包括1200亿元表外负债，预计2022年全年世茂集团将有共计44亿美元的境内、境外债券及境外银团贷款到期。
瑞银在研报中分析，世茂集团为缓解债务压力，可能会出售位于香港的大窝坪和维港汇项目，预计将回笼资金16亿美元。此外，世茂集团未来也可能出售旗下的上市物业公司世茂服务。
世茂服务是目前世茂集团的优质资产，市值144亿港元。《财经》记者获悉，世茂服务目前未受世茂集团债务危机影响，经营正常，世茂集团暂无出售世茂服务的计划。
世茂建设在2021年12月31日回复上交所问询函时透露，公司已设立专门的资产管理平台，推动一二线核心城市经营性资产处置。截至12月29日，世茂集团已处置34.21亿元内地资产，作价20.86亿港元处置中国香港维港汇项目。2022年，世茂集团资产处置力度和规模将进一步加强。
1月11日，财联社发布消息称，央行要求房地产国企牵头收并购，为11家民营房企提供流动性支持，世茂集团位列其中。
1月10日、11日，世茂集团股价连涨两日。1月12日，世茂集团收盘价5.24港元/股，较近五日最低收盘价4.70港元/股回升16%，市值206亿港元。
来源：财经 文|陈嘉瑶王博桂澜珊顾翎羽
共2页 上一页 [1] [2]
搜索更多: 世茂
