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朗诗地产上半年亏损4.42亿元 三条红线位列“黄档”

  9月14日讯,日前,朗诗地产(00106.HK)发布2021年业绩报告。期内,朗诗集团连同合、联营公司实现签约销售额(含委托开发管理项目)为232.58亿元,同比增长80 %;签约销售面积146.94万平方米,同比增长100%。按照2021年500亿元的销售目标计算,朗诗集团上半年完成全年目标的46.3%。

  不过,朗诗地产上半年净利润延续了上年同期的下滑态势,同时“三条红线”仍未翻绿,位于“黄档”。

  净利同比下滑334.85%

  今年上半年,朗诗地产陷入“增收不增利”困局。上半年取得营业收入35.37亿元,同比增长23.98%;毛利7.99亿元,同比增长58.14%;净利亏损达4.42亿元,同比下滑334.85%;归属于公司股东的亏损为4.46亿元,同比下滑414%。

  亏损背后是朗诗地产的销售及服务成本大幅提升。报告显示,朗诗地产期内的销售及服务成本由去年同期的23.47亿元增长16.63%至27.38亿元。具体到三费方面,朗诗地产的销售费用2.27亿元,较去年同期的1.49亿元增长51.7%;行政费用8.00亿元,较去年同期的3.27亿元上升145.1%;利息费用约3.20亿元,较去年同期的3.61亿元下降12.81%。

  朗诗地产表示,销售费用增加,除了销售规模同比增长外,受疫情影响,为促销售激励政策的力度也所有加大;行政费用增加主要是在美国收购SPAC公司间接产生的上市费用3.77亿元,同时收购Vintage Estate Homes等导致人员增加带来成本提升。

  值得注意的是,朗诗地产的利息费用尽管出现小幅下降,但其资本化比例提升至49.2%,较2020年同期的29.1%提升20.1个百分点。“资本化比率的提升,在某种程度上可以释放部分利润空间,使报表更具可看性”,一位财务人士表示。

  “三条红线”仍踩中一条

  截至6月30日,朗诗地产的债务总计为70.7亿元,较去年年底的65.5亿元增长7.94%;现金及现金等价物以及受限制资金约39.4亿元,较去年年末的52.5亿元下滑24.95%。此外,截至6月底,朗诗地产的加权平均财务成本约为7.0%,较2020年12月31日的7.6%略微有所下降。

  需要指出的是,朗诗地产一年内到期的短期债务由去年年底的8.57亿元增长至今年6月底的14.35亿元,在总债务中的占比也由13.1%提升至20.3%,长期债务占比由86.9%下滑至79.7%。

  依照“三线四档”融资新规,朗诗地产剔除预收款后的资产负债率为73.8%,净负债率为52.8%,现金短债比为2.74。由此,朗诗地产2021年中期指标一项超阈值,位于“黄档”行列。

  “由于中央对房地产金融监管持审慎态度,监管还会持续升级。长远来看,朗诗地产仍面临降负债的压力”,业内人士分析认为。

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