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朗诗地产业绩由盈转亏，能否实现500亿元销售目标？
2021年以来，内地房企分拆物业管理企业赴港上市热度有增无减，目前港股市场已有49家物管理上市公司。近日，朗诗集团旗下物管企业朗诗绿色生活（01965.HK）宣布登陆港股上市，后者最高募集金额约4.16亿港元，将于7月8日正式挂牌。
在朗诗绿色生活赴港上市之时，朗诗地产（00106.HK）在港股市场颇为冷门，截止6月30日，其股价报价0.640港元/股，总市值30.22亿港元，当日涨幅与换手率均为0，而市盈率低至-25.29倍。
《每日财报》注意到，朗诗地产在股市遇冷的背后，是业绩增长不利，2020年净利润同比大幅下降，“增收不增利”迹象显著，毛利率也明显下降。其部署内地与美国两大地产业务，在国内房企中也颇为罕见。
在2020年业绩发布会上，朗诗地产提出2021年销售目标500亿元。在业绩面临挑战之下，能否实现该目标呢？
年内新增货值272亿元，与中指院数据“打架”？
6月21日，朗诗地产披露自愿性公告称，其年内与控股股东朗诗集团连同各自附属公司、合营及联营公司，于中国市场共同获取项目（含委托开发管理项目及锁定项目）13个，总计约272亿元，新增建筑面积约185万平方米。
经《每日财报》查询中指研究院发布的《2021年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》中，均未发现朗诗及相关企业入榜，拿地金额及拿地面积未达到TOP100门槛。对此，《每日财报》向朗诗地产致函询问原因，上述土地权益是否为公司所有，抑或为代建业务？
朗诗地产回复《每日财报》表示，其在自愿公告中提及的272亿元，为13个项目的新增货值而非拿地金额。不过，《每日财报》查询中指研究院发布的《2021年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100》发现，朗诗及相关企业仍未入榜。
朗诗地产回复《每日财报》的追问称，区别于传统的重资产的地产公司，其在中国市场长期坚持以小股操盘、合作开发和委托代建为主的资产轻型化运营模式，其认为货值和土储的维度并不能有效衡量公司当前的业务模式，故公司并未主动向第三方平台定期披露相关指标。
值得注意的是，中指研究院注明数据来源于CREIS中指数据、中指地主，而数据范围包含招拍挂及收购土地，以中指土地数据库2300个城市作为监控对象。也就是说，中指研究院所发布的数据为主动获取，并非仅根据相关企业所披露数据。
规模掉队业绩由盈转亏，“增收不增利”迹象显著
朗诗地产创立于2001年，目前为国内百强房企之一。随着国内监管加强房地产行业调控，房企面临竞争压力越来越大。常言道，逆水行舟，不进则退。近几年来，朗诗地产销售排名逐步下滑，2020年实现签约销售额411.31亿元，与2019年基本持平，但排名已跌至90位之后。
具体看来，2020年，朗诗地产实现营收为89.92亿元，同比增长5.06%；实现归属净利润为亏损1.01亿元，同比下降108.58%，“增收不增利”迹象明显。
对此，朗诗地产表示，轻资产业务比例的增长会带来中国地产业务并表收入的下降，故相比并表口径而言，表内加表外权益下收入口径能够更加全面的体现公司的财务状况。
事实上，如果按表内加表外收入口径计算，朗诗抵偿“增收不增利”迹象更为显著。据2020年年报显示，其表内收入与表外应占权益下合营及联营公司收入约为145.4万元，同比增长24.8%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: |
