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主营业务经营的究竟如何？
截止2020年底，龙湖账面的投资物业达到1524.86亿元，同比增长16.6%，这其中主要是商业物业和自有租赁物业。
分开来看，去年龙湖集团完成了开业10座商场的目标，截至2020年底龙湖集团在全国范围内累计开业商场49座，已开业商场建筑面积481万平方米，出租率为97%。
租赁住房业务方面，截至2020年底，龙湖集团在全国30多个城市，开业约30个冠寓项目，冠寓累计开业房间数量超9万间，开业超过6个月的房源出租率为93.3%。
因此，基本上龙湖的自持物业经营的比较理想，2020年的租金回报率（投资物业收入/投资物业余额）达到4.97%的水平。
同样的数据看往年基本在5%以下波动，这个回报率相较于公司20%的ROE的水平还是存在明显差距的。不过这里面还有在建物业和筹建物业，并未投入使用的，据悉截至目前，龙湖集团未来几年，公司计划每年开出约10个商场，在手的商业项目超过100个，也就是说相较目前开业的49家商场，还有另外一倍的筹建物业。
如果按照这样的节奏往前滚动开发，龙湖集团的投资物业回报率预计在5%左右，且未来4年内（即目标年份2024）龙湖共计开业100家商场，租赁住房也翻倍，那么届时投资物业的营收也仅仅是300亿出头。
那么剩余的600多亿营收就需要龙湖的物业服务来填补。截止2020年底龙湖物业服务在管面积在1.7亿平方米，而截止2020年底，龙湖集团的土地储备合计7400万平米，若全部在2024年全部转化为物业服务的在管面积，那么在管面积将增加44%。
在平均物业费不出现大变化的情况，当前仅有不足80亿的物业收入将如何实现600多亿的营收，以达到千亿目标呢？
来源：新浪财经 大眼楼管 作者：肖恩 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 龙湖 |
