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“为了增强投资者的耐心与信心，管理层还画了一个‘饼’，宣称‘十四五’期间要再造一个保利置业，冲击1300亿元的销售目标。”
上任两年来，保利置业集团有限公司（股票代码：00119.HK 以下简称“保利置业”）的新管理层一直在释放努力收拾旧山河、开创新局面的信号。
3月26日，保利置业披露的全年业绩显示，2020年该公司录得521亿元的销售额，同比增长21%。对比此前两年个位数的增长率，管理层认为公司多年来销售停滞不前的僵局已被打破。
销售额的提升立竿见影，但经营效益的改善却依然任重道远。2020年，保利置业的收入同比下降近22%，股东应占溢利的同比跌幅更是达到了约51%。
“事先连个盈利预警都不发。”在一位投资者看来，新管理层辜负了市场的期待。
保利置业董事会主席张炳南坦言，公司自2019年年中开始加速拓展，收入的显著增长可能需要到2022年才能有所体现。为了增强投资者的耐心与信心，管理层还画了一个“饼”，宣称“十四五”期间要再造一个保利置业，冲击1300亿元的销售目标。
销售增长两成 利润跌去五成
保利置业2020年的业绩数据令投资者喜忧参半。最大的亮点无疑是销售额，对该公司而言，21%的增幅堪称历史性的突破。2018年、2019年，保利置业的销售额同比只有7.65%、6%的增幅，公司规模始终在400亿元的门槛徘徊。
为了打破规模增长僵局，2020年保利置业加大了推货力度，首次开盘的项目达到21个，相比2018年和2019年首推项目8个和10个，数量明显增加。全年970亿元的可售货量录得了53%的去化率，顺利让该公司站上全口径销售额521亿元的新台阶。如果按权益销售额计算的话，同比增幅高至40%。
跟销售额比起来，营收和利润的表现就要逊色许多了。2020年，保利置业录得约312.8亿港元的收入，同比下降21.7%，股东应占溢利18.8亿港元，同比下滑50.9%。
财务端的压力也在上升。截至2020年底，保利置业的资产负债率上升了2.8个百分点至80.92%，净负债率109.5%，同比上升5.5个百分点，现金短债比为1.55，三道红线中踩了两道。
近三年来，保利置业的盈利都不太稳定。2018年，该公司录得232.3亿港元的收入，同比下降26.7%，股东应占溢利为22.42亿港元，同比下降9%。到了2019年，收入又暴增72%至399.4亿港元，股东应占溢利也大增了71%，录得38.32亿港元。
2020年，保利置业不太妙的营收表现在中期业绩发布时已有端倪。2020年上半年，该公司的收入约为130亿港元，同比下降25.8%，股东应占溢利为8.28亿元，同比减少了77.8%。
令投资者耿耿于怀的是，2020年的股东应占溢利下滑超过50%，但保利置业始终未发布盈利预警。市场的反应很直接，在年报发布的当天，该公司股价下跌了4.26%。共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 保利置业 |
