|
25.1%的毛利率，已经低于行业平均水平。克而瑞研究中心数据显示，2019年50家典型上市房企的加权平均毛利率为29.9%，同比下滑3.1个百分点，毛利率中位数为28.8%，同比下滑2.8个百分点。
对于毛利率出现不小幅度的下滑，业绩公告没有给出解释。据媒体，在16日下午举行的业绩发布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远说：“关于毛利率的问题，过去一两年，两三年大家一直都关心，我也一直强调，保持30%以上的毛利率，这个行业是非常暴利的，当时就说能控制在25%-30%，是一个非常优秀的水平。我们目前的水平也是我过去回应的，处在优秀水平。”
他补充称，毛利率下滑，与公司结转的产品有关，从均价角度看，确实存在结构性的变化。此外，在过去两三年，一些地区有限价政策，会在一定程度影响毛利率。毛利率的问题是行业问题，总体看，行业回归理性以后，毛利率处在稳定的水平也是一种常态。
从已披露2020年业绩报的房企看，融创中国去年的毛利率为21.0%，较2019年的24.5%有所下降，剔除公允价值调整对毛利的影响，2020年的毛利率为26.5%。宝龙地产2020年的毛利率为36.1%，较2019年的36.4%下降约0.3个百分点。
谢逸枫称，行业近几年的毛利率有所下降，但幅度不是很大，越秀地产一次性下降9个百分点，降幅偏高。
将迈入千亿房企行列 销售回款率待提高
越秀地产距离千亿房企的目标只剩一步之遥，谢逸枫认为，其在今年挺进千亿房企俱乐部，几无悬念。
越秀地产宣布，2021年的合同销售目标为1122亿元，较2020年增长17.1%。对于该目标，管理层表示，这是按照可供货值60%的去化率计算的，已经优于行业水平。公司今年可售资源为1866亿元，其中大湾区占63%。
业绩会还披露，公司今年的销售回款率目标是70%以上。70%的回款率在行业内并不高，甚至有些逊色。中国恒大2020年的销售额为7232.5亿元，同比增长20.3%，销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年回款率为90.3%。同样在今年冲刺千亿销售额的宝龙地产，2020年的销售回款率为85%。
越秀地产在年报中表示，因为外部经济波动和市场环境不确定带来的流动性风险，公司将加强经营性现金流的管理，对境内外资金进行统筹管理，提高资金运用效率。将重点加快销售和资金回笼，提高回款率。
自去年房企“三道红线”出台以来，如何降低负债水平、实现稳健增长，成为企业要面对的重大课题之一。国企的身份加上相对保守的扩张策略，让越秀地产的企业负债水平相对稳定，截至2020年底，公司剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.2%、47.5%及2.25倍，实现“三道红线”零踩线，全部“绿档”达标。（来源：中新经纬客户端 薛宇飞） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 越秀地产 |
