|
青客公寓亦知晓，高度依赖“租金贷”的模式难以为继，因此，其开始不断扩宽融资来源。截至2020年9月30日，青客公寓拥有银行贷款5.332亿元，来自某些金融机构的租赁分期贷款5450万元，以及4.446亿元资本租赁与其他应付融资安排。
青客公寓有“雷”，也在“排雷”。
深陷风波
无论是对长租公寓，还是对青客公寓，2020年都是艰难的一年。
资本迅速转冷之后，长租公寓企业资金链进一步趋紧，再叠加新冠疫情的冲击，整个行业雪上加霜。
从2020年开始，市场亦陆续传出青客拖欠押金、合同纠纷、资金链危机以及倒闭跑路等负面消息。
有报道指，2020年2月开始，上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房东租金，面临断水断电断网，甚至被赶出公寓的窘境，并且不断有租客维权。
4月，有传闻称青客上海总部人去楼空、公司倒闭，随后青客发布官方声明予以澄清。
直至5月底，市场传出一则青客公寓因经营困难引发的“暴雷”消息。6月，青客公寓回应“倒闭传闻”，并称，公司目前遇到了资金困难，但仍在正常运营．．．．．．
可见，在2020财年，青客公寓面对的挑战并不小。除此之外，青客亦面临股价持续下跌、COO、CFO等高管变动的窘境。
就在今年1月，其首席执行官、董事会主席金光杰因个人原因辞职，董事、首席运营官兼副总裁屈成才接任。
为何包含青客在内的长租公寓企业会面临众多困境？有分析指出，早期长租公寓通过“高进低出”抢占房源，导致成本端资金压力大。并且，利用时间差，通过长收短付的方式形成资金沉淀用来扩张规模，较大的经营杠杆潜藏了巨大的风险，也带来了资金占用等问题。
但据了解，青客公寓也开始转变营运模式，加大轻资产的探索步伐。
观点地产新媒体获悉，为调整资产结构，青客将上海、杭州、武汉等城市部分房源转让给建行旗下的建信住房，而青客则转而担任服务商的角色，通过收取服务费的形式实现盈利。
这一举措，大大减轻了青客公寓的成本压力，现金流紧张的状况也得到极大缓解。但从规模来看，青客也并未放缓速度。2020年7月，青客对外公布，将收购国内一长租公寓企业，并新增7.22万套房源，交易总对价1.3亿美元。
2020年，对不少长租公寓企业来说是至暗时刻，但市场依旧有不少乐观的声音。正如一位业内人士向观点地产新媒体表示那样：“‘租售并举’之下，长租公寓市场仍大有可为。”
他认为，租售并举是趋势，市场还是有很大的租赁需求，后续依然会大量发展租赁住房，长租公寓的行业规模未来会继续增长，行业洗牌也将加剧，会出现新的长租公寓企业，也会有企业破产倒闭。
12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，提出了2021年房地产8项重点工作，其中包括大力发展租赁住房。而在中央经济工作会议上，除了重申“房住不炒”外，亦用了较大篇幅强调租赁市场的规范和整顿，包括租购同权、降低租赁税费、规范发展长租房、将租金水平纳入调控等。
可见，针对住房租赁的政策稳步推进。随着强监管时代来临，在一段时期的粗放式发展后，行业出现种种乱象，并迎来洗牌、重塑的阶段。
未来，青客公寓作为长租公寓第一股，如何在配合监管步调中实现稳健经营，是一个需要思考的命题。（来源：观点地产网） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 青客公寓 |
