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刚上市2个月的青客公寓强制房东降房租 涉数千套房源

  1月10日电,2019年12月24日,房东赵女士接到青客公寓工作人员打来的电话,对方与赵女士协商,下调交由青客公寓出租、管理的那套住房的租金,她没有同意。一天后的12月25日,本是赵女士收到2020年第一季度房租的日子,但直到现在,账户上的金额仍然为零。

  根据房东提供的信息,青客公寓单方面要求解约或降低房租价格的房源,达到数千套,大部分房东都没有同意,因此也都没有拿到房租款。之所以让房东降价,青客公寓的解释是房源亏损。2019年11月,青客公寓才在美国纳斯达克上市,成为国内首个上市的长租公寓企业,短短两个月时间,它到底怎么了?

  房东拒绝降价

  2017年,上海的赵女士就将家里闲置的房子交给青客公寓管理,后者负责房屋出租,并通过赚取差价、收取服务费等方式盈利。之后,她又将另一套三居室以4300元/平方米价格也交给青客公寓管理。按照合同约定,青客公寓每季度最后一个月的25日支付给赵女士下一个季度的租金。

青客公寓工作人员与房东协商降价的沟通截图 受访者供图

青客公寓工作人员与房东协商降价的沟通截图 受访者供图

  2019年12月24日,自称是青客公寓的工作人员联系赵女士,他们想协商下调4300元/月的那套住房的租金,并改为月付,但没有提及下调的幅度。赵女士感到很错愕,之前只听说过房租一年比一年高,哪里还会有降价的,她没有同意,并要求对方按照当初的《房屋托管租赁合同》履约。

  一天后的12月25日,赵女士没有收到房租款。赵女士之后与上述工作人员进行了第二次通话,赵女士说:“青客的员工称,如果同意降房租,2019年12月31日前我就能拿到钱,如果不同意,就不知道什么时间打款了。”赵女士再次拒绝了青客公寓方面的提议,这之后,青客一直没有支付房租,这名工作人员的电话也再没打通。

  除了协商降租,北京的段女士对中新经纬记者称,2019年12月23日,青客公寓北京的房屋管理员电话告知她,青客公寓要退出北京市场,从12月25日开始,将解除与她的房屋托管租赁合同,房间里的家具、装修赠送给她,但不承担违约责任。

  遇到类似情况的房东,还有很多。中新经纬记者在一个200多人的青客公寓房东微信群里看到,房东们收到了青客公寓协商降价的文件或口头通知,在拒绝降价后,他们都没有拿到2020年第一季度的租金。

  对于为何协商降价或单方面解约,青客公寓给房东的解释是“出租房源处于亏损状态”。

  涉及数千套房源

  房东李静(化名)称,2019年12月30日,她在青客公寓总部看到了青客计划降租和解除合同的房源名单,涉及的房源达5500余套,包括上海、北京、杭州、苏州等多个城市。

青客公寓计划降租或解约的房源名单 受访者供图

青客公寓计划降租或解约的房源名单 受访者供图

  在上述名单中,部分房源的亏损额相对较大。一套托管租金为15500元/月的房子,青客要亏损5700元/月,包含人力成本后,亏损6300元/月;一套托管租金为15053元/月的房子,每月亏损4500元/月,包含人力成本后,亏损5100元/月。

  对于哪些房源将被要求降价,哪些会被解约,青客公寓的员工告诉李静,加上人力等成本,总亏损在500元/月的房源,青客会自行承担;亏损在500-2000元/月的房源,他们计划让房东承担一半,即降价幅度为亏损的50%;亏损超过2000/月的房源,将与房东解约。

  杭州的朱先生称,他的三居室以2450元/月的价格出租给了青客,并被后者改造称四居,但青客公寓收取租客的租金只有2465元/月,加上其他成本,每月亏损750元。青客公寓通知他,要下调375元/月的租金。

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