|
同样的，德信服务来自独立第三方物业开发商所开发物业的收入占比也开始降低。截至2020年前9个月，该公司来自独立第三方物业开发商所开发物业的收入占比为59.9%，而2018年该数值为73.9%。
与收入占比下降相反的是中标率。报告期内，德信服务来自德信集团及联合开发物业的中标率为100%，来自独立第三方物业开发商所开发物业的中标率分别为58.6%、63.6%、64%，逐年提升。
中标率的提升或许是德信服务让利的结果，德信服务对独立第三方物业开发商所开发物业的月均物业管理费一直偏低，并常年低于整体水平。
报告期内，德信服务对于德信集团所开发物业的月均物业管理费分别为每平方米2元、2.2元、2.2元；对于联合开发物业的月均物业管理费分别为每平方米2.5元、2.3元、2.4元；整体月均物业管理费为每平方米1.8元、2.1元、2.2元。而其对独立第三方物业开发商所开发物业的月均物业管理费分别为每平方米1.8元、2元、2.1元，明显偏低。
开展房产物业代理业务
客户群方面来看，德信服务客户群主要包括物业开发商、业主、住户、商业综合体、服务式公寓及其他非住宅物业经营者，如学校及医院。报告期内，该公司前五大客户所产生的收入分别为9770万元，1.69亿元、1.7亿元，分别占其同期总收入的24.6%、32.9%及34.2%。
值得一提的是，报告期内，德信服务的最大客户皆为德信集团（及其合营企业及联营公司），其提供服务产生的收入分别占德信服务总收入的16.5%、25.6%及27.7%。
除了是大客户，德信集团（及其合营企业及联营公司）还是德信服务的前五大供应商。招股书显示，2019年以及2020年前9个月，德信集团（及其合营企业及联营公司）为德信服务的第三大供应商，交易金额占采购总额的比例分别为8.3%、4.7%，购买的产品则为停车位。
记者了解到，德信服务向物业开发商及业主提供物业销售及协销服务。该服务即向物业开发商购入车位，再转售予业主及住户。截至2020年前9个月，来自该服务的收入在社区增值服务的占比达到38.4%，占比最高。
德信服务称，截至2020年9月30日，其所有车位均已售罄，并且公司已于2020年底升级服务模式。公司将采用轻资产协销服务模式，即协助物业开发商向居住于在管物业的业主及住户推销其房产物业，并按合约价格的若干百分比收取服务佣金。
该公司坦言，“未来，我们计划投入更多资源至该代理服务模式”。
来源： 国际金融报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 德信 |
