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根据Wind数据显示，截止2020年6月30日，首开股份的净负债率为174.41%；剔除预收款后的资产负债率为75.29%；货币资金/短期债务为0.99。
而根据房地产的三道红线规定，即：“红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%； 红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍。”由此来看，已经脚踩三道红线的首开股份亟待解决“红线压力”。
此外，首开股份还面临着短期偿债压力。财务数据显示，截至2020年9月30日，首开股份的短期借款为20.79亿元，一年内到期的非流动负债为264.95，其他流动负债为123.17亿元，而账面货币资金仅有294.92亿元，不能覆盖短期借款与一年内到期的非流动负债及其他流动负债之和。
值得注意的是，首开股份的归母净利润也近乎腰斩。根据首开股份公布的2020年第三季财报，2020年前三季度，首开股份营业收入244亿元，同比下降17.39%；归母净利润13.8亿元，同比下降42.12%。
而首开股份的归母净利润早在2019年已露下滑态势。2019年，首开股份的归母净利润27.58亿元，同比下降12.90%。
销售增长缓慢
公开资料显示，首开股份是一家定位于北京市场的房地产开发公司。自首开股份成立以来，先后成功开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等规模超过百万平米的超大型居住社区以及大运村、奥运村、国家体育馆等一批国家重点项目。
但是，自从2018年首开股份实现签约金额1007.27亿元，首次进入千亿销售额阵营后，销售增长的步伐已经明显放慢。
数据显示，2019年全年，首开股份共实现签约面积411.50万平方米，同比增加8.99%；实现签约金额为1013.44亿元，同比增加仅0.61%。
2021年1月11日晚间，首开股份发布了《2020年12月份销售及取得房地产项目情况简报》。简报显示，2020年1-12月份，首开股份共实现签约面积381.55万平方米，同比下降7.28%；签约金额1074.55亿元，同比增长6.03%。
今年虽然房地产企业遭受疫情影响，但是仍有不少房地产企业保持着强劲增长。如万科、中海地产，2020年全年销售额增长率超10%，招商蛇口、中国金茂、金科集团的销售增长率超20%。相较而言，首开股份的增长率情况并不乐观。
首开股份自2018年销售规模超过千亿之后，这两年规模的变化很小。首开股份对《投资者网》表示：“主要原因在于公司目前的在手项目，除了重仓北京区域外，其他项目绝大部分位于南方区域的一线、二线城市（包括苏州、上海、杭州、成都、厦门、福州等地）。这些一二线城市近一年多的时间，受当地严格的房地产管控政策影响比较大，很难做到放量顺销，因此近年销售增长较为缓慢。”
如今，首开股份即将更换总经理。2020年12月31日晚间，首开股份发布公告称，潘刚升因已达到退休年龄，申请辞去公司董事、董事会战略与投资委员会委员、总经理职务。届时，更换总经理后的首开股份，又将迎来怎样的新气象呢？《投资者网》将持续关注。（来源：投资者网） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 首开股份 |
