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对禹洲集团董事局主席林龙安来说，今年冲击千亿和禹佳生活服务上市两个目标，目前已提前完成一个。
物业企业上市可能没那么顺利。今年以来，资本市场对物业企业上市看法分化加剧，诸多物业企业上市首日破发。禹佳生活服务能不能搭上这趟末班车，还是一个未知数。
在冲击千亿的道路上一路狂奔，已影响到了禹洲集团的财务状况，融资成本居高不下、增收不增利等顽疾，均需公司沉下心来解决。
追赶物业上市末班车？
林龙安曾说，要在合适的时机做合适的事情。
当禹洲集团（01628.HK）提前跨入千亿房企阵营之际，将旗下物业公司分拆上市，看似水到渠成。
12月13日，禹洲集团公告，拟将旗下主要从事管理服务的禹佳生活服务推向港交所主板。
今年以来，已有金科智慧、世茂服务等在内15家物业企业上市，远超去年的12家。初步统计，目前还有20多家正在准备或等待上市。
伴随着上市物业新股屡屡破发、房企遭遇“三道红线”等政策性约束，禹洲集团在年末之际分拆物业上市，并不算一个好时机。
尽管物业企业潜在的发展空间、拓宽融资渠道的优势明显，但资本市场已逐渐趋于理性，分化的局面正在加剧，禹佳生活服务能否成功上市，前景不明。
从业绩上来看，禹佳生活服务的业绩增长较快。
2017年至2020年上半年，公司分别实现收入3.05亿元、3.94亿元、5.44亿元和2.75亿元，年复合增长率33.5%，同期，归母净利润年复合增长率66.2%。
斑马消费注意到，在已上市物业企业里，公司在管面积1320万平方米，不及行业排名第18位的正荣服务（06958.HK）在管面积一半，堪称微型物业企业。
另外，和大多数上市物业企业一样，禹佳生活服务难“断奶”。
报告期内，公司来自向母公司禹洲集团开发的项目提供物业服务收入，分别为2.12亿元、2.68亿元、3.7亿元和1.9亿元，分别占比公司收入的96.9%、94.6%、91.6和88.9%，来自于禹洲集团及其合营及联营开发项目收入比重99.7%，这应该是上市物业中比例最高的。
启信宝显示，禹佳生活服务设立于1997年。23年来，一直依靠禹洲集团输血，直到今年，独立第三方业务才有所进展。2020年7月，以对价2450万元收购舟山星城70%股权，获得在管项目42个。共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 禹洲集团 |
