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今年上半年，虽然中梁控股的毛利润和归母净利润同比分别增长6.51%和0.14%，但由于增幅较小，其毛利率由去年上半年的24.5%下降至今年同期的22.6%，核心净利率则由6.0%降至5.5%
今年以来，坚持“房住不炒”定位、坚决打击捂盘惜售行为的概念多次被提及，为控制前几年飞速扩张的房企债务风险积累，8月20日，住建部和央行召开重点房企座谈会，宣布了严控房企融资的“三道红线”（以2019年财报为准），即若存在剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%以及现金短债比小于1倍三种情况任一种则视为“踩线”。
根据房企“踩线”情况不同，按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度，如房企“三道红线”都触线则为红档。市场资深人士预计，相关政策或将于2021年正式施行。
据2019年财报数据显示，中梁控股集团有限公司（下称中梁控股，2772.HK）踩中“两道红线”，被列为橙档。
9月26日，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。对于众多房企的负债经营的局势或将带来巨大改变。
业绩增速滑坡
1993年，中梁控股前身华成房地产开发有限公司创立于温州。作为一家根植于长三角经济区、布局全国、快速发展的大型综合房地产开发商，2012年至2013年间，中梁控股抗住了温州房价的下跌，一跃成为温州房企的龙头。
且自2014年以来，该公司已连续五年获得中国房地产Top10研究组评为中国房地产百强开发商。在2015年—2018年期间，该公司的“中梁”品牌连续四年获得中国房地产Top10研究组评为中国华东房地产公司品牌价值前三强。
2016年，该公司把总部搬到上海，开启了向全国各地扩张的道路。三年后，其实现的合约销售金额突破千亿门槛，并于同年7月16日上午登陆香港资本市场。当日，中梁控股董事长杨剑在香港证券交易所敲响了钟声，这也预示着中国房地产20强企业全部上市完成。
然而，正是这样一家高速发展、位居房企综合实力20强的企业，也深受疫情冲击影响。2020年8月24日，中梁控股公布了其2020年上半年财报。数据显示，今年上半年，该公司实现营业收入237.67亿元，同比增长15.62%，实现归属于母公司股东的净利润12.06亿元，同比仅增长0.14%。
《投资时报》研究员注意到，虽然今年上半年中梁控股营业收入和净利润较上一年同期相比均有所上升，但相较于前些年的飞速增长，该公司上半年的业绩增速明显出现大幅放缓。
数据显示，2019年上半年该公司营业收入的同比增速高达111.20%，净利润同比增速则高至81.76%，而上述两个业绩指标今年上半年的同比增速却分别较其骤降近96个百分点和82个百分点。
还需要注意的是，创造了三年营收破千亿的中梁控股，同时期的毛利率却连续四年远远低于同行业可比公司。据财报数据披露，2016年—2019年该公司毛利率分别仅有21.1%、20.4%、22.9%和23.3%，虽呈逐年小幅上升趋势，但在规模房企中却远低于超过30%的一般行业均值。
值得关注的是，中梁控股的净利率也长期在低位徘徊。2019年，中梁控股实现23.27%的毛利率和11.05%的净利率，均为近四年最高水平。而这与同时期50家典型上市房企28.8%的毛利率和14.0%的净利率的平均值相比，仍有一定差距。
进入2020年，中梁控股业绩下行的情况并未得到改善，今年上半年，虽然该公司的毛利润和归母净利润同比分别增长6.51%和0.14%，但由于增幅较小，较去年同期而言，该公司的毛利率由24.5%下降至22.6%，核心净利率则由6.0%降至5.5%。
中梁控股2019年上半年—2020年上半年营业收入及增速情况
数据来源：公司财报 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 中梁控股 |
