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项目拓展乏力 光明地产靠母输血东平小镇等资产

  “小房企”光明地产曾有一个“大梦想”。

  光明地产董事长、总裁沈宏泽在2019年5月份的股东会上如是描述:“公司的发展前景是1+7+5+X,要把其它业务板块做起来”。所谓“1+7+5+X”即是光明地产多元化转型的方向。

  而上海崇明东平小镇就是光明地产转型的开始。

  10月13日,光明地产公告称,公司以2614.53万元通过协议收购光明集团上海东平小镇农场有限公司30%股权且承担2911.701万元债务,交易收购总金额为5526.231万元。

  这也意味着,东平小镇正式成为光明地产的全资子公司。

  于同日,光明地产发布另一则公告称,公司全资子公司农工商房地产(集团)有限公司以5955.06万元通过协议收购桐庐飘鹰置业有限公司100%股权且承担约5.7亿元债权,交易收购总金额为6.29亿元。标的公司为光明集团下属公司。

  依靠光明集团的“输血”,这两笔收购为光明地产注入了不俗的资产。若回顾光明地产的发展历史,亦可发现,靠母输血早已是常态。

  一位长期研究上海区域房企的人士告诉观点地产新媒体:“作为上海本土开发商,光明地产很少出现在公开市场拿地,基本没什么成长,已经错失了很多机会。好在是国企,否则处境很难。”

  多元化试点

  按照光明地产的设想,“1+7+5+X”战略,即1是房地产主业;7是保障房建设、城中村建设、殷实农场建设、历史名镇保护与开发、城市更新建设、租赁房建设和物流园区;5是商业、物流、供应链、服务和建设五个平台;X是全新的商业模式。

  关于转型的原因,沈宏泽在接受采访时表示,“转型就是为了长期稳健持续控风险的发展。房地产未来的发展无法预期,因此要把其他板块做起来,让企业站稳。2018年开始,公司已经着手对业务结构进行调整,已经在朝着去地产属性的方向努力。”

  作为光明集团旗下的地产公司,光明地产率先将目光放在农场产业地产项目。原因也很简单,背靠着光明集团在农业产品产业链的基础优势,降低建设成本等。

  于去年11月份,光明地产协议收购光明集团、上海崇明农场有限供公司所持有的东平小镇70%股权,总成交价7000万元。收购完成后,东平小镇农场将纳入光明地产的合并报表范围。

  观点地产新媒体了解到,上述交易协议在2019年倒数第二天完成交割。而剩余的30%股权,则本次进行协议收购,两次收购合计斥资1.25亿元。

  资料显示,东平小镇成立于2018年5月22日,注册资本为1亿元,由光明集团及光明食品集团上海崇明农场有限公司共同出资组建,主要负责崇明东平光明小镇的开发与经营。

  不过,为了推进东平特色小镇建设,早于2017年,光明集团就成立了光明东平特色小镇筹备组,筹备将东平小镇打造成为集食品产业和花卉产业为一体的特色小镇。2018年4月,崇明区成功申办第十届花博会,东平光明小镇成为了花博会启动区的重点项目,总规划面积1.74平方公里。

  到了今年3月份,东平小镇公司以底价6.6亿元竞得上海市崇明区花博园配套东平小镇02-01、05-01、05-05、06-01、07-05地块,属于光明东平特色小镇一期开发项目,总用地面积17.32万平方米。

  光明集团完成前期项目孵化过程之后,此时光明地产入局东平小镇项目,毫无疑问,开发、建设、招商等难度已经小了很多。

  对于东平小镇项目,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,崇明虽然发展不错,但是有点被边缘化,始终和主要市区有天然屏障,交通问题不彻底解决很难发展。同时,上海做农场不是没机会,但这是一个注重长远收益的投资,并非楼盘一样一次性开发结转收入,效益也差很多。

  除了东平小镇外,光明地产的其他新业务也在推进中,沈宏泽曾透露,在农场建设上,正在积极配合包括崇明国际生态岛、五四农场升级改造等各项工作,宜兴光明小镇也将全面启动。“以东平小镇、花博会、光明田缘等项目为切入点,协同光明集团的资源,在上海、江浙地区,乃至于全国进行布局。”

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