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不过对于房企而言，由于预收款的存在，营收、利润并非是最重要的运营数据，资金回流才是关键。然而，上半年绿地控股的现金流情况也不容乐观。
半年报数据显示，绿地控股上半年经营现金流净额为41.34亿元，同比下滑49.26%，且是近两年内的最低点。绿地控股财报中解释称，这是受到上半年新冠肺炎疫情的影响。
半年报披露，绿地控股上半年房产主业实现合同销售金额1330.29亿元，同比减少20.7%，实现销售合同面积1031.2万平方米，同比减少30.7%，降幅领跑全行业。
在三道红线的压力下，绿地控股务必要提升房产销售规模及加强销售回款的力度，不过，绿地控股的销售情况并未好转。
根据克尔瑞统计，今年8月份，全国百强房企实现全口径销售金额11174.7亿元，环比增长2.8%，同比增长29.2%，而绿地控股销售金额同比下滑33.1%，跑输全行业。
不见好转的销售现状与三道红线要求不得增加有息负债的限制，正严重考验着绿地控股的资金流动性。
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分拆上市或成首选
9月26日有消息称，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成三道红线的降债目标。
这就要求绿地控股在不到三年时间内实现相关降负债目标。这对习惯于依赖正常的提升销售规模、减少拿地、分拆不良资产等操作的所有房企而言，难度都不小。
恒大的解决之道不妨作为参考。9月29日，恒大连发两道公告，第一条公告称公司与持有恒大地产总额1300亿元的战略投资者进行商谈，已与其中的863亿元战略投资者签订了继续持有恒大地产权益的补充协议，其余437亿元正在洽谈中。
第二条公告，恒大表示拟分拆恒大物业于港交所主板上市，紧随着公告之后，恒大物业集团有限公司的招股书便出现在港交所新上市申请的页面上。
按照恒大管理层此前的表述，一旦物业分拆完成，恒大的净负债率将一举下降19%。
《投资者网》分析师认为：恒大高层的看法不无道理，若恒大物业成功上市，将给上市公司中国恒大的降负债任务带来来双重收益。
其一，恒大物业在公开市场的融资将增加上市公司中国恒大合并报表中的现金与资本公积，这将扩大资产负债率上的分母；其二，恒大物业获得的融资现金流将有效补充中国恒大的资金流动性，使得分子上的负债净额得以缩小。
对于绿地控股而言，绿地金融或将承担起类似恒大物业降负债的关键角色。
8月13日，有媒体报道，绿地金融计划在2021年底之前在香港上市，上市前的估值目标超过500亿元，绿地控股金融可能在IPO中融资超过91亿元。
《投资者网》在公开信息中查询到，目前，绿地金融净利润已经占到了上市公司归母净利润的1/4，一旦成功上市，将带来类似恒大物业对恒大的降负债效应，绿地控股的负债高压也将得到大幅缓解。
不过，绿地控股眼下面临的巨额短期还债缺口，及现阶段销售不理想的局面仍未得到有效缓解，公司的短期还债能力正在遭遇严峻考验。（思维财经出品）
来源：投资者网 郭晓 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 绿地 |
