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亏损难止的蛋壳公寓，自2017年到2020年第一季度累计亏损已经达到人民币63.13亿元。数据显示，蛋壳公寓的资产负债率从2018年的82.62%增长至2019年的95.78%。
其实，这并不仅仅是蛋壳公寓一家长租公寓平台的现状，早先于蛋壳上市的青客，也难免陷入长租公寓亏损的困局里。
根据数据显示，自2017年-2019年间，青客累计亏损已经达到人民币12.42亿元。不久前甚至传出青客已经倒闭的消息，尽管后来青客官方澄清倒闭传言，但是并不能解除用户的质疑。而长租公寓平台们除了亏损的难题之外，还面对着更加严峻的问题。
租金贷困局
除了亏损难以解决之外，蛋壳公寓还面临着租金贷等问题。
一般来说，租金贷可以让长租公寓平台得到不菲的流动资金，而长租公寓平台往往选择利用租贷的时间差，进行其他的投资或者扩张市场。只是在运营不当的情况下，长租公寓平台会出现资金链断裂而跑路等现象，让房东、租客陷入无止境的纷争当中。
益处多但风险大，长租公寓平台们因租金贷爆的雷并不少，特别是在疫情冲击之下，影响更加明显。
8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，出现大批租客与房东的聚集维权。仅仅两天之后，另一长租公寓巢客也同样爆雷。根据媒体报道，在7月份和8月份，全国共有20多家的长租公寓相继爆雷。
同样的蛋壳公寓的财报数据显示，蛋壳公寓租金贷的租客占比并不低。蛋壳公寓的招股书数据显示，2017年、2018年、2019年前9个月，蛋壳公寓使用租金贷的租客占比分别达到91.3%、75.8%、67.9%。
另外，由于租金贷模式引发的问题过多，在2019年12月份，住建部等六部委发文明确，租赁企业的租金贷收入不能超过租金的三成。在这样的情况下，长租公寓平台的命运更增添了一丝不确定性。
破晓前的暗涌
尽管长租公寓爆雷不断，但是长租公寓市场仍然是我国快速增长的行业之一。
前瞻网的数据显示，在2019年我国的长租公寓市场规模达到1.73万亿元，根据预测在2025年市场规模可能将会突破3万亿元。
由于房价的不断高涨，租房对于现在的大众来说更能减轻压力，而且租房更加符合目前城镇化加速的趋势，近年来国内的大规模流动人口均在2.4亿人左右。对于频繁更换工作的大众来说，租房明显更加具有优势。
同样的，社会观念的改变也让租房更为大众所接受。调查显示，2019年有将近一半的白领群体认为可以接受一辈子租房；15%及11%的白领表示要结合经济条件和政策走向，31%的认为不能接受一辈子租房。
还有和传统租房相比，长租公寓平台的房源信息便捷、价格透明等特性，仍是一大优势。
在长租公寓不断爆雷的关口，作为头部平台的蛋壳公寓也在处于动荡之中。尽管蛋壳公寓有长年积累下来的丰富资源，但是在经历了浪潮退去之后，依然能坚守住行业底线，提高用户体验的玩家，才可能在这个万亿市场里成为中流砥柱。
来源：刘旷 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 蛋壳公寓 |
