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新浪财经讯 时代邻里7月15日发布公告称，将配股的价格定于在7月6日收盘价10.98港元的基础之上，再折让6.92%，即为10.22港元/股。这一配股价格相较于7月15日的12.2港元收盘价折价率达到16.23%，16日开盘股价一度下跌8%。
事实上，时代邻里自去年上市来仅半年，IPO募集资金仍有57%趴在账上，账面资金共计高达10.84亿元，此次较高折价配股募资的必要性和合理性存疑。由于时代中国控股“关照”项目所能贡献的业绩增速有限，为了保证一定的增速，时代邻里并购力度不小，然而溢价率并不低。
趴着十亿仍配股融资 时代邻里自身造血能力不足
相较于此前一交易日收盘价，时代邻里最终确定的配股价折价率达到16.23%。并且此次大幅折价配股的力度不小，配售股份相当于已发行股份总数约8.47%。预计配股融资总额将为7.87亿港元，其中约7.02亿港元用作潜在战略投资及收购机会，约0.78亿港元用作集团一般营运资金。
而公告显示，时代邻里尚未动用IPO所得款项净额中的约4.49亿港元（约占总募集资金的57%），且截至去年底公司账面资金也高达10.84亿元。时代邻里缘何在账面资金充足且IPO资金仍有近6成未使用的情况下，仍要大力度稀释股权配股融资呢？这或许与公司自身的造血能力不足有关。
一方面，时代中国控股的物业销售增速明显放缓，土储池子不大。
2016-2019四年间，时代中国实现的物业销售分别为293亿元、410.3亿元、605.9亿元、783.6亿元，增速分别为40%、47.7%、29.3%。而今年前6个月销售325.66亿元，同比仅增加4.28%，时代中国的销售增速明显放缓。
另据克而瑞数据显示，截止2019年底，时代中国的土储货值为3431亿元，相较于年近800亿元的销售来说，并不算充裕。且从公司当前在运作的房地产项目来看，竣工期在2021/2022年的项目，权益比例较前期的明显下降。以广州为例，预计竣工时间最晚，广州黄埔华甫等的三个项目的权益比例只有30%、35%、32%。低权益比项目很难保证能移交给时代邻里。
另一方面，时代邻里靠自身内生积累的力度太小，据公司2019年年报，作为轻资产的物业公司其摊薄ROE仅为10.75%，盈利能力平庸。而时代邻里全年实现净利润仅1.08亿元，且经营活动现金流更是净流出9.57亿元，在这种情况下，对于想加速扩张规模的上市物管公司来说，伸手向市场要钱或成为了主要资金来源。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 时代邻里 |
