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房企分拆物业上市成为潮流。日前，时代中国控股旗下物业企业——时代邻里控股有限公司披露上市申请资料，拟在港交所上市。
依靠母公司时代中国实现的规模扩张，近年时代邻里发展迅速。从营收来看，收入从2016年的3.73亿元人民币增至2018年的6.96亿元，年复合增长率为36.6%，2019年上半年公司收入增长48.1%至4.56亿元。
2016年至2018年，时代邻里净利率从2010万元增至2018年的6420万元，年复合增长率为78.8%，2019年上半年公司净利润达到4180万元，同比增长50.7%。
不过，近几年来，时代中国控股大举扩张，高溢价拿地导致负债大幅增长。截止今年中报，时代中国控股有息负债501.21亿元，比2018年末增长23.52%，其中，短期债务100.3亿元，比2018年底增长37.17%。今年前8个月，公司实现销售金额431.4亿元，仅完成年度目标的57.52%。
与此同时，时代邻里的资产负债率高于同行，2016年至2019年上半年，分别为98.1%、95%、97.1%和93.7%。此外，公司面临较大的人工成本压力。招股书数据显示，2016-2018年以销售成本入账的人工成本分别占销售成本总额的59.1%、56.1%、56.7%。
针对公司的财务状况及上市规划，长江商报记者发送采访函至时代邻里，截至发稿前没有得到回复。
分拆物业上市
9月9日，时代中国公告称，建议将公司附属公司时代邻里分拆，并于联交所主板独立上市。本次完成建议分拆及上市后，时代中国将不会保留时代邻里已发行股本的任何权益，而时代邻里将不再为时代中国附属公司。
据介绍，时代邻里主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务。公司成立于1998年，于2016年收购万宁物业，2019年收购东康物业。
根据中指院《2019物业百强报告》，广州时代物业位于中国百强物业的第13位，紧随佳兆业美好、新城悦服务之后。
时代中国本次公告并未披露时代邻里的规模情况。不过据时代中国业绩报显示，2019年上半年，时代中国为210个项目阶段提供了物业管理服务，营业收入3.33亿元，同比增长74.7%。时代中国表示，建议分拆将促使保留集团及分拆集团就其各自的业务更集中于发展、战略规划及更佳的资源分配。
近年，时代邻里业绩增长迅速，收入从2016年的3.73亿元增至2018年的6.96亿元，年复合增长率为36.6%，2019年上半年公司收入增长48.1%至4.56亿元。2016年至2018年，时代邻里净利率从2010万元增至2018年的6420万元，年复合增长率为78.8%，2019年上半年公司净利润达到4180万元，同比增长50.7%。
财经评论员严跃进向长江商报记者表示，分拆上市是一个大的主流，这和港交所这两年相对便利的上市机会有关。通过上市，也可以形成较好的物业发展模式，同时也有助于此类企业未来借上市来加快规模扩张。
超3成收入来自母公司
报告期内，时代邻里的各项指标均处于行业居中水平。但从长远发展来看，公司社区增值服务占比在2018年微降，未来想象空间还是集中在依靠母公司时代中国实现的规模扩张。
近年，房企将物业资产分拆上市成为热潮，时代邻里同样依附于母公司。时代邻里的最大客户为时代中国集团，公司向其提供物业管理服务、对非业主的增值服务及社区增值服务。
数据显示，2016年、2017年、2018年及截至2019年6月30日止六个月，来自向时代中国集团提供服务之收入分别为1.2亿元、1.21亿元、2.16亿元及1.22亿元，分别占公司总收入的32.3%、23.4%、31.1% 及26.8%。
2016年、2017年、2018年及截至2019年6月30日止六个月，来自向公司的前五大客户提供服务的收入分别为1.26亿元、1.37亿元、2.38亿元及1.33亿元，分别占公司总收入的34.0%、26.4%、34.2%及 29.4%。其中，同期来自物业管理服务项目的收入分别为2.22亿元、3.31亿元、4.04亿元和2.96亿元，分别占比公司总收入的59.5%、63.7%、58.1%和64.9%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 时代邻里 |
