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疯狂拿地资金状况受关注，285亿元债务待偿还
令人费解的是，喊着“去地产化”口号的招商蛇口，拿地力度却未曾减少。据中国网财经记者不完全统计，招商蛇口2020年已累计新增7个项目，土地面积共计42.17万平方米，拿地总代价为129.29亿元。
克而瑞《中国房地产企业新增货值TOP100》榜单显示，2018年招商蛇口新增土地货值为1874亿元，排名第14；新增土地建面1142.8万平方米，排名第19。而2019年招商蛇口新增土地货值为2423.5亿元，新增土地建面1297.1万平方米，排名分别为第9和第15。
在大手笔拿地的同时，招商蛇口的负债水平也随之上升。2018年末及2019年前三季度，招商蛇口资产负债率分别为74.28%和75.62%。截至2019年9月底，招商蛇口短期借款达286.28亿元，流动负债达2976.98亿元，均为近三年新高，而同期招商蛇口现金及现金等价物仅为677.79亿元。
除此之外，招商蛇口还面临较大的偿债压力。据招商蛇口《2020年第一期中期票据募集说明书》披露，截至3月3日，招商蛇口待偿还债务融资工具及其他债券余额为284.5亿元。招商蛇口称，公司短期内到期的债务规模较大，面临较大的短期偿债压力。
在偿债压力下，招商蛇口多次发债以借新还旧。3月10日，招商蛇口发布公告称，公司已完成发行2020年度第一期中期票据品种一、品种二以及2020年度第三期超短期融资券。其中品种一和品种二实际发行金额分别为13亿元和7亿元，具体用于偿还于2017年3月发行的“17招商蛇口MTN001”债券，该笔债券规模为20亿元，发行期限为三年期，到期日为2020年3月13日。
第三期超短期融资券实际发行总额为19亿元，其中，2亿元将用于补充为支持疫情防控工作，实施租金减免而产生的营运资金需求，4.47亿元用于偿还公司未到期银行借款，12.53亿元用于偿还公司其他有息负债及置换招商蛇口已归还银行借款的自有资金。
招商蛇口频繁出售资产的原因是什么？公司是否面临着较大的偿债压力？中国网财经记者致电董秘办，得到的回复是“只接受传真形式采访”。随后中国网财经记者将采访函以传真形式发送至对方，但截至发稿未收到回复。
来源：中国网财经 记者 舒越 实习生 马雨筱旭 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 招商蛇口 |
